Conjunto, 1422 m² - venda por R$ 25.596.360,00 ou aluguel por R$ 171.230,95/mês - Jardim São Luís - São Paulo/SP

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Avenida Maria Coelho Aguiar,
Jardim São Luís, São Paulo

Sala comercial Referência: CJ0089

Conjunto Comercial para Locação - Avenida Maria Coelho Aguiar, 215

Área útil: 2.844 m²
Área total: 2.844 m²
Banheiros: 19 (incluindo 1 para PcD)
Vagas: 28 vagas de garagem
Salas: 15, algumas com divisórias de vidro
Valor de Locação: R$ 120.871,70 (R$ 42,50/m²)
Condomínio: R$ 36.153,83 (R$ 12,71/m²)
IPTU: R$ 170.465,00 anual (dividido em 10 parcelas, valor mensal: R$ 17.046,50)
Possibilidade de locação de metade do imóvel: 1.422,02 m²

Características do Imóvel:

Água
Ar condicionado central
Carpete de nylon novo (placas de primeira linha)
Copa
Energia elétrica
Escritório
Esgoto
Interfone
Pavimentação
Porcelanato
Banheiros modernizados com caixa acoplada
Piso elevado monolítico
Sistema de dutos higienizados
Sobre o Imóvel: O conjunto comercial ocupa um andar inteiro (6º Andar, Bloco A) e está localizado em um complexo de 410 mil m² de área construída, que abriga grandes empresas, um centro de eventos, e um shopping com aproximadamente 100 lojas, restaurantes, cafés, boutiques, farmácias, agências bancárias e mais. O complexo também conta com um posto de gasolina, bicicletário, vestuário para ciclistas, Wi-Fi Zone, anfiteatro para 400 pessoas, salas de conferência e eventos, e heliponto.

Localização Estratégica:

Acesso fácil pelas Avenidas João Dias e Marginal Pinheiros
Terminal Urbano João Dias e Estação Metrô (Linha 5 - Giovanni Gronchi) a 0,5 km
Transamérica Expocenter/Teatro Alpha a 2,7 km
Aeroporto de Congonhas a 10 km
Av. Paulista a 12 km
Aeroporto de Guarulhos a 43 km
O imóvel é ideal para empresas que buscam uma infraestrutura completa em uma localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público e vias importantes da cidade.

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