Sala comercial à venda na Rua Tabapuã, 41, Itaim Bibi, São Paulo, 492 m2 por R$ 7.750.000

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Rua Tabapuã, 41
Itaim Bibi, São Paulo

Sala comercial Referência: SA00030

Oportunidade Imobiliária com Renda Garantida ? Venda com Contrato Atípico

Imóvel à venda com renda garantida, localizado na Rua Tabapuã, 41, no coração corporativo de São Paulo, Itaim Bibi.

Detalhes do Imóvel
- Laje corporativa de 492 m²
- 8 vagas de garagem
- Valor de Locação Mensal: R$ 48.596,00 (R$ 98,77/m²)
- Valor de Venda: R$ 7.750.000,00 (R$ 15.752,03/m²)
- Rentabilidade Mensal: 0,627%
- CAP Rate: 7,524%

Destaques
- Contrato atípico de 7 anos (Built to Suit), garantindo segurança ao investidor
- Laje recém-reformada no modelo Turn-Key, com estrutura e mobiliário novos (reforma concluída em novembro de 2023). O modelo Turn-Key significa que o imóvel está pronto para uso imediato, sem necessidade de adaptações adicionais.
- Elevadores novos e retrofit da recepção (realizado no segundo semestre de 2024)
- Locatária: renomada empresa do setor financeiro

Localização Estratégica
A 2 km do Parque Ibirapuera, 2,5 km da Av. Brigadeiro Faria Lima, 3 km da Av. Paulista, 3,1 km da Estação Cidade Jardim, 3,5 km do Metrô Fradique Coutinho, 5,5 km do Terminal Pinheiros, com ponto de ônibus ao lado e acesso a uma ampla variedade de restaurantes e serviços.

O Itaim Bibi é uma das regiões mais procuradas de São Paulo para escritórios, com a menor taxa de vacância e o segundo maior preço de locação da cidade. O valor de locação atual está abaixo da média da região, oferecendo potencial de valorização no futuro.

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