Sala comercial à venda na Avenida Higienópolis, 618, Higienópolis, São Paulo, 100 m2 por R$ 490.000

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Avenida Higienópolis, 618
Higienópolis, São Paulo

Sala comercial Referência: PO009219

Trata-se de loja localizada dentro do Shopping Pátio Higienópolis, administrado pela Rede Iguatemi. Shopping voltado para o público classe média alta, fica estrategicamente localizado no bairro de Higienópolis e atende aos bairros Pacaembu, Jardins, Perdizes, Pompéia, Alto da Lapa, Bela Vista, Vila Mariana e Mooca (bairros de classe média alta). O shopping possui teatro, cinema, vários restaurantes de longa permanência (outback, almanara, ristorantino, Ráscal) e marcas nacionais e internacionais (Zara, Chanel, Jo Malone, Sephora, Mac, etc).
O público que frequenta o shopping não se importa com o preço, desde que bem atendido. No ano de 2023, segundo a administração do shopping, foram registrados mais de um milhão de veículos no estacionamento. Outro ponto positivo do ponto comercial é que o bairro de Higienópolis é um bairro residencial e os prédios na grande maioria são muito antigos (mais de 30/40 anos) e não possuem área de lazer, então os pais usam a estrutura do shopping como opção de lazer. Geralmente frequentam o shopping a pé.
Loja recém reformada (inauguração em janeiro/24), todo o mobiliário da loja quanto os brinquedos estão em perfeito estado de conservação. Os aparelhos eletrônicos também estão novos (2 televisões, 2 computadores, impressoras, câmeras de vigilância, sistema de áudio e vídeo game X Box com 2 controles). Na entrada há um balcão há com duas estações de atendimento ao público, 2 portões com fechamento por eletroímã (sistema de clausura), piscina de bolinhas com escorregador, estações para brincadeiras (artes, veterinária, games, mini mercado, camarim, oficina mecânica, cozinha e casa de bonecas).
Tem banheiro privativo na unidade e uma sala de manutenção para armazenar produtos de uso do dia a dia (material de limpeza, uniformes, mochila dos funcionários, etc). O piso da loja é de tatame de EVA, todas as quinas são protegidas com protetores de borracha para evitar acidentes. Não há nenhuma manutenção a ser feita no ponto comercial.
RECEITA
Faturamento médio R$ 50.000,00/mês, provenientes exclusivamente do serviço de custodia das crianças. Possui 4 planos: 30 min, 1 hora, diária e assinatura mensal. Também é possível fazer festa de aniversário no local para até 30 crianças. Até o momento não houve investimento em marketing e divulgação, essa receita está vindo de maneira passiva (pessoas que frequentam o shopping e vêm conhecer).
DESPESAS
A despesa da empresa é basicamente o aluguel de R$ 28 mil (boleto único neste valor inclui aluguel, condomínio, IPTU, ar condicionado, contas de consumo, fundo de propaganda e promoção do shopping). 10% de royalties e marketing para a franqueadora, folha de pagamento em torno de R$ 10.000 (já contabilizados salários, impostos e VT para 5 funcionários), R$ 1.000,00 para despesas em geral (descartáveis, material de limpeza, material para recreação, internet, assinatura de ponto eletrônico, etc).
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