Sala Comercial Jd São Dimas- 36m² - Venda – Investimento Imperdível!

Última atualização: 14/04/2025 às 08:50h | Ref: SA835

Sala Comercial à Venda – Investimento Garantido!

Sala – 36m²
Valor de Venda: R$ 189.000,00
Condomínio: R$ 512,00
IPTU Mensal: R$76,18

Destaques da Sala:

Piso em porcelanato: Sofisticação e fácil manutenção.
01 Banheiro privativo: Mais conforto e praticidade.
Sem vaga de garagem: Ideal para quem busca uma localização estratégica e dependência de transporte público ou estacionamentos próximos.
Oportunidade para investidores!

Com a sala já alugada, você adquire um imóvel comercial que gera renda desde o primeiro dia.
Segurança, valorização patrimonial e retorno garantido.
Entre em contato e garanta essa oportunidade antes que ela escape!

Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos

Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter:

Renda Passiva Estável

Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente.

Valorização Imobiliária

Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial.

Localização Estratégica

Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel.

Baixo Risco de Vacância

Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel.

Benefícios Fiscais

Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel.

Diversificação do Investimento

Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra.

Proteção Patrimonial

Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade.

Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida?

Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode:
Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.
Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.
Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.
Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada!

Conclusão:

Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante!

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Tr. Fabiano Cavalcanti
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Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira.

Alvim Imóveis
Creci: 166.057-F