Aluguel R$ 272.000
Condomínio	R$ 48.000/mês
IPTU	R$ 22.403
Aluguel + Condomínio	R$ 320.000/mês

Prédio Comercial (3.220m²), 12 Banheiros, 55 Vagas. Próximo da estação Fradique Coutinho do metrô

Area útil/total 3.220m² / 3.220m²
Garagens: 55
Banheiros: 12

Descrição

Última atualização: 31/12/2024 às 05:14h | Ref: PR0042

Pronto para Ocupação. A sua empresa na melhor localização de Pinheiros. O Edifício Agave Boutique Offices está localizado na região nobre de Pinheiros, fácil acesso, com vida cultural pujante. Localização estratégica, a região nobre conta com toda infraestrutura de comércio e serviços. Próximo dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, 3º e 5º):

Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
2º andar: 779m²
3º andar: 779m²
4º andar: 779m² (OCUPADO)
5º andar: 779m²
6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO NOVO
Rooftop com ampla vista;
Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
Copa segregada da área de escritórios;
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Salas para CPD;
Salas para Segurança;
Sala para Expedição;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

Prédio entregue em nov2023
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

Ligue, reserve um horário para sua visita ou solicite um atendimento
Corretor Ademir Moreira - Creci 141.240 - F
(link removido)

Descrição completa

Área privativa

Piso elevado

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Preços de Prédios para alugar
na região próxima de Rua Mateus Grou, 473

	Preço	Área util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
Ver anúncio	R$ 25.000	258m²	Prédio	--	2	1	0.2km	rua teodoro sampaio, 727	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 2.300	37m²	Prédio	--	2	1	0.42km	rua inácio pereira da rocha, 138	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 18.000	280m²	Prédio	--	3	2	0.57km	rua antônio bicudo, 63	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 9.000	139m²	Prédio	--	--	4	0.59km	avenida pedroso de morais, 433	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 38.000	790m²	Prédio	--	4	15	0.61km	avenida rebouças, 2455	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 22.000	287m²	Prédio	4	2	8	0.65km	avenida rebouças, 2161	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 15.000	131m²	Prédio	--	2	2	0.67km	rua fradique coutinho, 1123	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 59.700	-- m²	Prédio	--	--	14	0.76km	rua henrique schaumann, 1193	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 38.000	-- m²	Prédio	--	--	--	0.84km	avenida rebouças, 2955	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 16.000	250m²	Prédio	--	3	--	0.94km	rua fidalga, 505	Pinheiros