Aluguel R$ 250.000
Condomínio	R$ 48.000/mês
IPTU	R$ 47.500
Aluguel + Condomínio	R$ 298.000/mês

Prédio comercial monousuário para locação ou venda em Pinheiros.

Area útil/total 6.647m² / 1.222m²
Garagens: 87
Banheiros: 32

Descrição

Última atualização: 31/12/2024 às 05:36h | Ref: MG2845

Localizado no prestigiado bairro de Pinheiros, este prédio comercial oferece uma infraestrutura completa de transporte, com acesso rápido a bairros nobres como Alto de Pinheiros, Vila Madalena e Faria Lima. A região é conhecida pela grande oferta de comércio, serviços variados e inúmeras opções de lazer, além de ser um dos bairros mais seguros de São Paulo, com o segundo maior IDH da cidade. A população de alto poder aquisitivo torna o bairro mais resistente a variações econômicas, e sua proximidade com bairros como Jardim Paulista e Itaim Bibi reforça sua atratividade.

O prédio está instalado em um terreno de 1.022m², com 6.647m² de área construída. O térreo possui 1.022m², dos quais 434m² já estão ocupados por uma loja. O primeiro e segundo pavimentos têm 295m² e 399m², respectivamente, ambos com banheiros acessíveis. Do terceiro ao oitavo pavimento, as lajes dispõem de 354m² cada uma, também com banheiros acessíveis. Os três subsolos oferecem amplas áreas de estacionamento, com 816m² nos dois primeiros e 821m² no terceiro. O lobby de 110m² possui pé direito duplo, e a altura do piso ao teto de 2,90m permite a instalação de piso elevado e forro.

A fachada em pele de vidro, janelas com vão livre de 2 metros e lajes sem pilares intermediários garantem um ambiente moderno e funcional. Terraços técnicos localizados na cobertura não ocupam a área privativa, e a recepção com visão para os manobristas, catracas integradas com biometria e elevadores para 16 pessoas e maca completam a infraestrutura.

OBS: Valores sujeitos a alterações pelo proprietário sem prévio aviso. Os valores de condomínio e de IPTU são estimados.

Agende uma visita, surpreenda-se e instale sua empresa neste espaço único!

Descrição completa

Área privativa

Varanda
Vaga(s) de garagem coberta

Área comum

Acesso para PNE

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Preços de Prédios para alugar
na região próxima de Rua Teodoro Sampaio, 1245

	Preço	Área util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
Ver anúncio	R$ 25.000	258m²	Prédio	--	2	1	0.3km	rua teodoro sampaio, 727	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 397.000	4.660m²	Prédio	--	12	55	0.5km	rua mateus grou, 473	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 59.700	-- m²	Prédio	--	--	14	0.57km	rua henrique schaumann, 1193	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 22.000	287m²	Prédio	4	2	8	0.66km	avenida rebouças, 2161	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 2.300	37m²	Prédio	--	2	1	0.68km	rua inácio pereira da rocha, 138	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 72.000	1.323m²	Prédio	--	8	20	0.77km	rua cardeal arcoverde, 374	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 38.000	790m²	Prédio	--	4	15	0.81km	avenida rebouças, 2455	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 2.900	45m²	Prédio	--	1	--	0.9km	rua oscar freire, 2250	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 15.000	131m²	Prédio	--	2	2	0.92km	rua fradique coutinho, 1123	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 40.000	829m²	Prédio	--	--	--	0.98km	rua galeno de almeida, 145	Pinheiros