Prédio Higienopolis ao lado metrô Mackenzie- venda por R$ 80.000.000 ou aluguel por R$ 400.000/mês - Higienópolis - São Paulo/SP

Última atualização: 29/01/2025 às 00:00h | Ref: PR0240

Prédio Comercial Monousuário- Edifício Washington Commercial Building 11 andares lajes de 410 m² - área de terreno 1.385,16 m² 4.982 m² área Úteis área total 9.599,79
03 elevadores novos instalados recentemente marca Atlas Schindler .-Loja e Mezanino com opção de ser aberta para Rua ou incorporado ao prédio internamente .-Ar-condicionado novo marca DAIKIM sistema MULTI-SPLIT VRV .área de 1.385,16 m² com 9.599,79 m² de área real
distribuídas em 02 (dois) subsolos, térreo ( loja ), mezanino, 10 (dez) pavimentos tipo, sendo a cobertura ( 11º pavto.) dotada de terraço As áreas dos subsolos foram destinadas, principalmente, a estacionamento de veículos, sendo 45 vagas no 1º Subsolo e
54 vagas no 2º Subsolo ( Vagas Aprovadas ). No 1o SS encontram-se as câmaras transformadoras, cabine de
barramentos, centro de medição, sala do gerador e sala
Telefônica. No 2o SS, além do estacionamento estão
localizadas as caixas dágua inferiores, bombas de recalque,
poços de águas pluviais e suas respectivas bombas.
No térreo localizam-se as entradas independentes da loja e do edifício, , wcs sociais, loja com mezanino e estacionamento de visitantes (aproximadamente 17 vagas).
Os escritórios foram projetados para atender da melhor maneira possível, tanto na parte arquitetônica, como nos acabamentos, nas instalações elétricas, hidráulicas, incêndio e especiais. Cada escritórios é composto de uma sala principal, quatro sanitários, copa e sala para ar condicionado com as características e acabamento A instalação dos conjuntos é constituída por um quadro com um disjuntor geral, com potência instalada de iluminação, tomadas e equipamentos.
Os pontos de iluminação são de 220 V e as tomadas são de
110 V; tomada em 220 V apenas
para o ar condicionado e equipamento de fotocópia (verificar indicação no quadro e planta de
Instalação Elétrica).
As Luminárias instaladas nos conjuntos são da Philips Lighting, modelo TBS 312-232-64 dotadas de reatores eletrônicos, e lâmpadas fluorescentes de 32 W, tal conjunto conforme
cálculos luminotécnicos, oferecem um nível de iluminância de 516 lux . Além da iluminação do conjunto, o gerador, localizado no 1º Subsolo, será responsável pela iluminação de emergência nas áreas comuns, funcionamento dos elevadores, das bombas,
portões e sistemas de segurança. GRUPO GERADOR POTÊNCIA DE 135 KVA CONTINUA
Tubulações secas existentes, interligando os conjuntos ao shaft das circulações, poderão ser
utilizadas para a passagem de cabeamento entre andares ou facilitar as instalações de sistemas opcionais.
AR CONDICIONADO
A Instalação do sistema de Ar Condicionado para conforto no verão, beneficia os andares Tipo 1º ao 10º, Térreo (Loja), Mezanino e 11º Andar, com a finalidade do controle de temperara, umidade, pureza e movimentação do ar nestes ambientes.
O sistema foi todo modernizado no 1° semestre de 2020, com substituição dos condicionadores do térreo ao 11° pavimento, para sistema MULTI-SPLIT VRV, com capacidade
para o térreo: 16HP; mezanino: 32HP e 1° ao 11° pav.= 26 HP.
O condomínio dispõe de 03 elevadores Atlas Schindler com capacidade para 770 Kg (11 pessoas) cada, com comando Microprocessado BX, modernizados no início do ano 2020.
Os elevadores dispõe de dispositivo automático para funcionamento com força de emergência (gerador) SISTEMA DE SEGURANÇA No balcão do hall de entrada concentram-se todos os controles de segurança do Edifício como a abertura de portas e portões, central de controle de câmeras, catracas eletrônicas de acesso e a Central de interfonia
INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Executadas conforme projeto e aprovadas pelo Corpo de Bombeiros é composta de extintores,
hidrantes, sistema de iluminação de emergência, sistema de segurança e elevadores energizados pelo gerador, escadaria com antecâmara, protegida pelas portas corta-fogo, devidamente sinalizados. No barrilete está instalada a bomba de incêndio, que fornece água para os hidrantes e
sprinklers e a bomba Jockey, que mantém a rede pressurizada.
Forros em gesso liso rejuntado, em placas de 60 x 60 cm, fixados nas lajes com pinos de aço e arames galvanizados, acompanhados de molduras no pavimento Térreo e juntas de
dilatação nos andares tipo.
PINTURA
Sobre o reboco das paredes foi aplicada massa corrida PVA. A pintura das paredes e forros foi
executada com látex PVA.
Na escadaria a pintura foi feita com quantil sobre fundo cinza. O teto foi pintado com tinta
látex PVA gelo.
Paredes e tetos dos subsolos foram caiados. Faixas em preto e amarelo foram aplicadas nos
perímetro para melhorar a visualização das paredes e pilares.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Fachada Cortina, Portas e janelas em alumínio com pintura anodizada cor bronze 1003.
VIDROS
Foram utilizados vidros Lisos Cor Bronze de 6 mm para o fechamento dos vãos da fachada,
Prédio situado em Avenida Central de Higienopolis próximo a Avenida Paulista metrô Higienopolis Mackenzie. Consulte nos e marque sua visita