Aluguel R$ 397.000
Condomínio	R$ 69.900/mês
IPTU	R$ 32.620
Aluguel + Condomínio	R$ 466.900/mês

Aluga-se escritórios em Edifício Corporativo totalmente renovado (a partir de 390m² até monousuário

Area útil/total 4.660m² / 4.660m²
Salas: 6
Garagens: 55
Banheiros: 12

Descrição

Última atualização: 31/12/2024 às 05:41h | Ref: GP13875

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios

DETALHES DO EDIFÍCIO:

Rooftop com ampla vista;
Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
Copa segregada da área de escritórios;
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Salas para CPD;
Salas para Segurança;
Sala para Expedição;
Depósito para material de limpeza;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;

LOCALIZAÇÃO:

O Edifício está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou, e também pela R. Teodoro Sampaio, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

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Preços de Prédios para alugar
na região próxima de Rua Mateus Grou, 473

	Preço	Área util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
Ver anúncio	R$ 25.000	258m²	Prédio	--	2	1	0.2km	rua teodoro sampaio, 727	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 4.700	100m²	Prédio	--	2	--	0.32km	rua artur de azevedo, 1189	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 2.300	37m²	Prédio	--	2	1	0.42km	rua inácio pereira da rocha, 138	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 18.000	280m²	Prédio	--	3	2	0.57km	rua antônio bicudo, 63	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 9.000	139m²	Prédio	--	--	4	0.59km	avenida pedroso de morais, 433	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 38.000	790m²	Prédio	--	4	15	0.61km	avenida rebouças, 2455	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 22.000	287m²	Prédio	4	2	8	0.65km	avenida rebouças, 2161	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 15.000	131m²	Prédio	--	2	2	0.67km	rua fradique coutinho, 1123	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 59.700	-- m²	Prédio	--	--	14	0.76km	rua henrique schaumann, 1193	Pinheiros
Ver anúncio	R$ 16.000	250m²	Prédio	--	3	--	0.94km	rua fidalga, 505	Pinheiros