Prédio à venda, Santa Efigênia, São Paulo, SP

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Rua dos Andradas,
Santa Ifigênia, São Paulo

Prédio Referência: PR0079_VIEIRA

Nro. de Andares: 5
Nro. de Unidades no Empreendimento: 50
Nro. de Unidades / Hall: 10

O prédio fica localizado na Rua dos Andradas, 467, no bairro da Santa Efigênia
no Centro Histórico de São Paulo, é uma excelente oportunidade para investir
em um projeto de retrofit. O imóvel possui 5 andares, totalizando 50 unidades
com área útil 1300m2 aprox e área construída 1812m2. No térreo há 2 lojas
para comércio e serviços. O prédio está locado e necessitará de reformas para
adequar-se às normas técnicas e às exigências do mercado atual. O retrofit
consiste em modernizar e revitalizar o prédio, preservando suas características
arquitetônicas e históricas. Com isso, é possível valorizar o imóvel e atrair
novos inquilinos, gerando renda e retorno sobre o investimento. O prédio está
situado em uma região Central próxima a estações de trem, metrô, ônibus,
comércio, serviços e lazer. Consulte-me para maiores detalhes!

O bairro recebe este nome por lá ter sido construída em 1809, no mesmo lugar da antiga capela, uma igreja que homenageava Ifigênia da Etiópia que difundiu o catolicismo por lá. Era uma região que tinha uma bifurcação para os Caminhos de Pinheiros e Luz e abrigava inúmeras chácaras. A escolha do nome foi feita pelo rei Dom João VI. O bairro era uma mistura de classes. Na rua Santa Ifigênia, aberta em 1810 pelo Marechal Arouche de Toledo Rendom até a rua Elesbão (atual rua Aurora), concentrava a população mais abastada. A elite ocupava o chamado Campo Redondo (atual Campo Elíseos) e a rua Florêncio do Abreu. Já a Rua dos Bambus (atual Avenida Rio Branco) era ocupada por estudantes, o que explica a existência de muitas residências acadêmicas, como repúblicas de estudantes, onde moraram conhecidas personalidades que passaram pela Faculdade de Direito, como Afonso Arinos, Afrânio Melo Franco, Melo Pimentel e Francisco de Andrade. Descendo para as partes mais baixas da rua dos Bambus, Aurora, Triunfo e Duque de Caxias ficavam os cortiços 35;91;1 35;93;. Estes cortiços foram detalhados em um relatório em 1893, com informações da área mínima destas habitações, valores pagos por seus moradores, nomes dos inquilinos e proprietários. Se por um lado este relatório era resultado da preocupação com questões sanitárias e recorrência de epidemias, por outro lado os cortiços eram um investimento lucrativo onde se aproveitava o mesmo imóvel para várias alocações . Em 1872, as chácaras são substituídas por residências, fábricas, lojas de comércio de roupas e artigos de formatura. Hotéis, pensões e cortiços também são atraídos para a região devido à existência das estações ferroviárias de São Paulo Railway e Sorocabana. No início do século XX, o centro de São Paulo passa por uma reformulação, com a implantação de grandes avenidas. Deste projeto resultou a implantação do Viaduto de Santa Ifigênia 35;91;1 35;93; e o início da edificação da igreja Santa Ifigênia. Escolas, residências da elite ao lado de cortiços, lojas de luxo e comércio miúdo co...