Prédio à venda, 6693 m² por R$ 32.000.000,09 - Centro - Guarulhos/SP

Última atualização: 16/01/2025 às 17:40h | Ref: PR0002

macedo é um distrito da Região Leste de Guarulhos, de classe média alta localizado
em Guarulhos. Limita-se com os distritos do Vila Fátima (ao leste), Centro (ao sul),
Centro/Maia (ao oeste) e Bom Clima (ao norte). O distrito conta com uma população de
21.744 habitantes, segundo censo de 2010.
Referido imóvel está localizado na Rua Itaverava, travessa da Avenida Paulo Faccini,
trata-se de uma via pavimentada com mão única, o imóvel destaca-se pela
proximidade de inúmeros pontos importantes da cidade de Guarulhos, tais como
Complexo Hospitalar Unimed, Faculdade Anhanguera, Via Dutra, Bosque Maia, Centro
de Guarulhos importante centro Econômico e Financeiro.
O distrito é considerado um bairro de classe média e média alta. Sua área comercial
merece destaque, assim como o número de colégios particulares e estabelecimentos
ligados a saúde (públicos e privados). Muitos consideram o distrito como uma extensão
natural do centro de Guarulhos. O Macedo ainda oferece diversas opções de linhas de
ônibus para os principais terminais de São Paulo como o Metro Tucuruvi e Metro
Armênia.
Imóvel atualmente locado.

O imóvel foi edificado em terreno em declive, na esquina, torre única, totalizando 54 unidades. O prédio possui 8 andares, sendo 6 salas por andar, além do térreo e mais três subsolos onde estão as vagas de garagem. O imóvel tem direito a 108 (cento e oito) vagas na garagem (cada sala tem direito a 2 vagas). Verifica-se que o edifício é considerado de médio padrão em todos os aspectos apresentados, tanto de construção quanto de acabamento, possuindo 2 (dois) elevadores, sendo 1 (um) Social e 1 (um) de Serviço. Apesar do prédio ter quase 10 anos da sua construção, aparenta uma idade aproximada de 5 anos por causa do seu excelente estado de conservação, seu aspecto e aparência, ornamentado com fachada revestida em cerâmica. Ao todo, o prédio dispõe de 3 (três) entradas, sendo uma principal e social para pedestres na Rua Itaverava, e duas entradas de veículos sendo uma pela Rua Itaverava e a outra pela Rua Saboó. Na entrada principal de pedestres existe uma porta de vidro, onde as pessoas acessam o hall de entrada do prédio, que é todo em piso porcelanato com teto rebaixado em gesso, assim como as demais salas, banheiros e copas do andar térreo. As salas situadas na lateral direita do andar térreo são fechadas com vidro leitoso e auditório no final desse andar possui carpete escuro e teto rebaixado em gesso
16:43, 27/10/2023 WEINER GONÇALVES: dares subsequentes do 1o ao 9o andar o corredor é todo em piso porcelanato claro e teto rebaixado em gesso e são 6 salas por andar todas com banheiro e copa, com piso porcelanato, paredes pintadas em branco e janelas basculantes de alumínio.
observação: o Imovél encontra-se locado ótimo para investidores, entre em contato para maiores informações