Venda

R$ 3.700.000

Condomínio

Não informado

IPTU

R$ 15.000

Prédio à venda na Avenida São Camilo, 4035, Granja Viana, Cotia

  • Area total  1.534m²

  • Garagens:  --

  • Banheiros:  7

Descrição

Última atualização:

Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.


IDEAL PARA INVESTIDORES.

Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
7 banheiros.
Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
Energia Trifásica.
Telhas de concreto.
Lavanderia.
Depósito.
Abastecimento de água: Sabesp.
Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
Conservação rigorosamente em dia.
Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.


GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.
Alphaville Empreendimentos - 400 m.
Chácara Santo Antônio - 650 m.
Colégio Anglo - 800 m.
Chácara dos Lagos - 900 m.
Chácara São João - 1000 m.
Palos Verdes - 1800 m.


SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS

Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².
As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.
Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00
Lojas grandes de frente:
Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²
Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU
Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00
Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.
Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).
O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.

Descrição completa

Perguntas rápidas para o anunciante

Faça perguntas rápidas ao anunciante ou simplesmente escreva a sua própria pergunta.

Informações do endereço

Ver no mapa

Ver no mapa

Conheça o entorno da Avenida São Camilo, 4035

Street View

Street View

Dê uma volta na vizinhança

Áreas verdes

Áreas verdes

Parques e Áreas verdes na região do Granja Viana

Transporte

Transporte

Transporte na região do Granja Viana

Mercados

Mercados

Mercados na região do Granja Viana

Não pedimos PINs, senhas, protocolos ou códigos de confirmação. Desconfie se alguém entrar em contato em nome do Chaves na Mão.

  • Desconfie de preços abaixo do mercado
  • Na dúvida ligue para o anunciante
  • Verifique bem toda a documentação
  • Nunca efetue pagamento antecipado
O Chaves na Mão é um portal de classificados online e tem como objetivo a aproximação de interessados na compra, venda ou locação de imóveis, carros e motos, de modo que não presta serviços de consultoria ou intermediações de negócios entre seus anunciantes e usuários, portanto sendo de exclusiva responsabilidade dos seus anunciantes e usuários pelos anúncios e pelas negociações empreendidas.

*Importante: Os anúncios listados em nosso site são publicados por terceiros. Logo, não nos responsabilizamos pelos dados apresentados.

Preços de Prédios à venda
na região próxima de Avenida São Camilo, 4035

Preço

Área util

Tipo

Salas

Banheiros

Garagens

Distância

Endereço

Bairro

Prédio à venda, 845 m² - Granja Viana - Cotia/SPVer anúncio

R$ 3.700.000

845

Prédio

--

7

21

0km

avenida são camilo, 3535

Granja Viana

Prédio à venda na Avenida São Camilo, 733, Granja Viana, CotiaVer anúncio

--

Prédio

--

--

--

0.1km

avenida são camilo, 733

Granja Viana

Prédio à venda na Avenida São Camilo, 733, Granja Viana, CotiaVer anúncio

--

Prédio

--

--

--

0.1km

avenida são camilo, 733

Granja Viana

Prédio à venda na Avenida São Camilo, 1647, Granja Viana, CotiaVer anúncio

--

Prédio

--

--

--

0.46km

avenida são camilo, 1647

Granja Viana

Prédio à venda, 1845 m² por R$ 26.000.000,00 - Granja Viana - Cotia/SPVer anúncio

R$ 26.000.000

1.845

Prédio

--

--

--

0.69km

rua josé félix de oliveira, 630

Granja Viana

Prédio à venda, 1566 m² por R$ 15.100.000,00 - Granja Viana - Cotia/SPVer anúncio

R$ 15.100.000

1.566

Prédio

--

14

38

0.83km

rua adib auada, 1

Granja Viana

Prédio à venda na Rua Adib Auada, 789, Jardim Lambreta, CotiaVer anúncio

R$ 15.090.000

--

Prédio

--

14

--

0.84km

rua adib auada, 789

Jardim Lambreta

Prédio à venda, 1566 m² por R$ 14.600.000,00 - Jardim Lambreta - Cotia/SPVer anúncio

R$ 14.600.000

1.566

Prédio

--

14

38

0.84km

rua adib auada, 100

Jardim Lambreta

Prédio à venda, 1566 m² por R$ 15.100.000,00 - Jardim Lambreta - Cotia/SPVer anúncio

R$ 15.100.000

1.566

Prédio

--

14

38

0.85km

rua adib auada, 289

Jardim Lambreta

Prédio comercial para Venda, 1.566,40 m2, Granja Viana, Jardim Lambreta, CotiaVer anúncio

R$ 15.100.000

1.566

Prédio

--

--

--

0.85km

rua adib auada, 289

Granja Viana