Prédio à venda na Avenida São Camilo, 4035, Granja Viana, Cotia por R$ 3.700.000

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Avenida São Camilo, 4035
Granja Viana, Cotia

Prédio Referência: RI1621655

Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.


IDEAL PARA INVESTIDORES.

Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
7 banheiros.
Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
Energia Trifásica.
Telhas de concreto.
Lavanderia.
Depósito.
Abastecimento de água: Sabesp.
Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
Conservação rigorosamente em dia.
Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.


GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.
Alphaville Empreendimentos - 400 m.
Chácara Santo Antônio - 650 m.
Colégio Anglo - 800 m.
Chácara dos Lagos - 900 m.
Chácara São João - 1000 m.
Palos Verdes - 1800 m.


SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS

Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².
As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.
Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00
Lojas grandes de frente:
Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²
Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU
Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00
Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.
Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).
O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.