Prédio à venda na Cel. Marcos, 630, Pedra Redonda, Porto Alegre, 1900 m2 por R$ 17.000.000

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Cel. Marcos, 630
Pedra Redonda, Porto Alegre

Prédio Referência: 6990

Residence Imóveis vende prédio comercial com 1.800m², 4 pavimentos, subsolo, entrada principal com acesso externo direto ao foyer por dois portões com sistema abertura elétrico, foyer com espelhos e split dando acesso ao prédio por elevador e escadas dupla via escadaria interna de acesso aos demais andares com fluxo duplo (sobe e desce) medindo 2,30 de largura, elevador social - 8 pessoas - piso de mármore e paredes espelhadas, acessibilidade dentro das normais legais em todos os andares, porteiro eletrônico, 4 salas técnicas individuais, com painéis elétricos, garagem para 20 veículos - acesso por porta de 4,10 m largura x 20,20 altura, com acesso à cozinha e demais andares por escada interna e elevador de serviço (8 pessoas), depósitos de material - grande - com porta e com armários, espaço vestiário com armários, banheiros de serviço grandes com box de vidro e chuveiro - masculino e feminino, casa de máquinas e 9 caixas d'água (7.500l - 5.000l 2x - 2.000l ),escadas externas laterais - 4,70m de largura - que dão acesso a todo prédio, pelo pátio com jardim que preserva uma figueira centenária.

PRIMEIRO PAVIMENTO: acessos por 6 portas laterais direto do pátio e pelos elevadores social e serviço separados, amplos halls dos elevadores,
Salão com vão livre de 415 m com pé direito triplo, largos corredores internos de circulação com portas corta-fogo, acesso por escadas de 2,30 de largura - dupla via, isolamento acústico, frente envidraçada com vista parcial Guaíba,
lateral com quatro portas duplas com isolamento acústico (para o pátio com jardim),lateral em vidro duplo, isolamento acústico do chão ao teto, vista figueira, terraço lateral com porta exclusiva, isolamento acústico e guarda corpo de ferro, banheiro feminino todo com espelhos louças e metais nobres, com bancada de mármore; três pias e 06 sanitários; acesso também direto ao pátio externo traseiro, banheiro masculino com louças e metais nobres, com 2 cubas, 2 sanitas e 3 mictórios, banheiro PNE completo, depósito,
cozinha industrial completa com acesso por duas entradas ao salão principal, para pátio externo traseiro com tanque, acesso elevador de serviço,
hall elevador serviço. acesso a garagem por escadas internas.

SEGUNDO PAVIMENTO: duas vias de acesso, entrada totalmente independente, pela lateral ajardinada do prédio, lavabo, depósitos,
cozinha mobiliada, salas escritório, split, janela para bosque com persianas e banheiro interno, Salão no mezanino com vista Guaíba; porta de madeira larga, bancadas grandes de mármore, instalação hidráulica com pia, bancada grande de apoio de mármore sob painel de espelhos grandes.

TERCEIRO PAVIMENTO TERRAÇO: amplo hall elevador - depósito, amplos corredores internos adaptados, refúgio para portadores necessidades especiais, acesso por escada social desde o sub solo, porta metálica separando acesso área técnica e elevador serviço, jardim na copa da árvore. EQUIPAMENTOS: Gerador marca HIMOINSA modelo HFW 140T6B em sala com porta acústica 900 x 2020 com capacidade para manter todos os equipamentos em todo o prédio e sistemas e rede elétrica, por 12 hrs. Dois elevadores Thyssen: social revestido de espelhos e piso de mármore. com capacidade para 8 pessoas ( social e serviço ) que atendem desde o subsolo até o terraço no terceiro andar, Ar condicionado central no salão principal no primeiro pavimento (415m) - 80 HPs, Splits nos escritórios, no salão secundário e no foyer, isolamento acústico, portas corta fogo - nos padrões legais, coifa super potente em cozinha industrial ultra moderna, sistema de Alarme com câmeras de vídeo RUDDER, Estrutura metálica e toldo no terraço, sistema Proteção Incêndio ultra moderno, vão livre no salão principal do 1o. pavimento, laje protendida, sistema de reaproveitamento da água da chuva, caixas d água no subsolo (9) e 2 no terraço, com 10.000 litros.