Prédio à venda, 100 m² por R$ 550.000,00 - Centro - Nova Friburgo/RJ

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Rua Padre Roberto Sabóia de Medeiros, 33
Centro, Nova Friburgo

Prédio Referência: PR0016

Oportunidade Única! Prédio de 4 Andares no Coração da Cidade - Paissandu

Você busca um imóvel espaçoso e bem localizado no centro da cidade? Apresentamos esta casa de vila, sem condomínio, com dois andares, perfeita para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto em um ambiente acolhedor.

Características do Imóvel:

5 Quartos (2 Suítes): Espaço amplo para acomodar toda a família, com 5 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando privacidade e conforto.
3 Banheiros: Total de três banheiros para atender às necessidades do dia a dia.
Sala de Estar: Ambiente ideal para reunir a família e receber visitas, garantindo momentos de convívio e lazer.
Cozinha: Cozinha funcional, permitindo preparar deliciosas refeições para toda a família.
Sala/Cozinha Reversível: Flexibilidade de uso, podendo ser adaptada de acordo com as necessidades e preferências dos moradores.
2 Áreas de Serviço: Com espaço para lavanderia e demais atividades domésticas.
Amplo Terraço Gradeado: Perfeito para momentos de lazer ao ar livre, com privacidade e segurança.
Garagem: Vaga de garagem disponível para maior comodidade dos moradores.

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Esta propriedade está localizada na Zona Especial de Planejamento (ZEP I), uma área definida pela prefeitura que estabelece diretrizes específicas para o uso do solo. Com o objetivo de promover um desenvolvimento urbano equilibrado e sustentável, o zoneamento da ZEP I orienta as seguintes diretrizes para o uso de edificações:
Uso Residencial Unifamiliar: Nesta categoria, é permitida a construção de residências unifamiliares com até 3 pavimentos.
Uso Residencial Multifamiliar: Para habitações multifamiliares, como edifícios de apartamentos, o número máximo de pavimentos permitidos é de 8.
Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): Para atividades comerciais e de serviços, como lojas, escritórios e estabelecimentos de prestação de serviços, o limite máximo de pavimentos é de 4.
Uso Residencial e Não-Residencial (Misto): Esta categoria permite uma combinação de usos residenciais e não residenciais em um mesmo edifício, com um limite máximo de 8 pavimentos.
Em resumo, o zoneamento da ZEP I busca conciliar as necessidades de moradia, comércio e serviços, garantindo um ambiente urbano funcional, atraente e sustentável para os habitantes da cidade.