Venda R$ 660.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 72 |
Prédio à venda na Rua João Geraldo dos Santos, 89, Jardim das Vertentes, São Paulo
Rua João Geraldo Dos Santos, 89, Jardim das Vertentes, São Paulo/SP
Area útil/total 350m² / 350m²
Garagens: 3
Banheiros: 5
Descrição
Última atualização: | Ref: REO196482
Imóvel com renda no Butantã à 750 m da futura estação V.Sônia do Metrô. Construído a 12 anos, com 5 casas individuais e um salão. Ótima localização. 50 m ponto de ônibus 200 m Av. Eliseu de Almeida (com ciclo faixa ótimo para andar de bike e fazer caminhada) 200 m Makro Atacadista 400 m Dia Supermercado 400 m Buguer King 750 m Futura estação V.Sônia do Metrô 800 m Av. Ministro Laudo (Av. com Bancos Itaú, Bradesco, Santander, 2 padarias, 3 farmácias e muitos outros comércios). 5 casas locadas rendendo hoje R$ 3.750,00 e o salão que disponibilizei para locação essa semana (estou alugando por +ou- 1.000,00) Cada casa e o salão possuem relógios de água e luz individuais (cada um paga a sua) Casa 1: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. Casa 2: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. Casa 3: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. Casa 4: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m. Casa 5: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m mais 35 m de quintal. Salão com 1 banheiro +ou- 50m Todas as casas alugadas e administradas por imobiliária. Com renda comprovada. Os alugueis estão um pouco devassado, pois não repassei os aumentos anuais nos últimos 2 anos, devido a crise e por serem inquilinos antigos e pontuais. Imóvel saindo a preço de custo para o investidor. Vamos as contas: Terreno na região R$ 200.000,00 (valor mínimo) Preço por metro quadrado construído hoje R$ 1.200,00 (valor minimo). Total da obra mais de 350m2. Sendo assim: Terreno = 200.000,00 Construção = 420.000,00 Total = 620.000,00 % de rendimento 5 casas = 0,6% % de rendimento 5 casas + salão = 0,77% E quando inaugurar a estação do Metrô (prevista para 2018, ano de eleição lógico) o imóvel terá uma valorização de no mínimo 50% e consequentemente as locações também. O motivo da venda é para saldar dividas de uma outra obra que acabei de terminar porem bem maior e nas proximidades. Fotos internas do anuncio são da casa 04 (tiradas quando estava disponível para locação) das demais não tenho fotos mas aos reais interessados podemos agendar visitas com os inquilinos. O salão atualmente disponível para visitar. Agende agora mesmo sua visita! Fale com Wender. - Ref.: REO196482
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Preços de Prédios à venda
na região próxima de Rua João Geraldo Dos Santos, 89
Preço | Área util | Tipo | Salas | Banheiros | Garagens | Distância | Endereço | Bairro | |
| R$ 2.500.000 | 460m² | Prédio | -- | 9 | 10 | 0.29km | rua doutor leopoldo silva, 188 | Ferreira |
| R$ 1.001.125 | 430m² | Prédio | -- | 1 | -- | 0.35km | rua doutor artur imbassai, 20 | Ferreira |
| -- m² | Prédio | -- | -- | -- | 0.63km | avenida professor francisco morato, 4240 | Butantã | |
| R$ 8.000.000 | 576m² | Prédio | -- | 3 | 12 | 0.83km | avenida ministro laudo ferreira de camargo, 80 | Jardim Peri Peri |
| R$ 4.000.000 | 800m² | Prédio | -- | 7 | -- | 0.86km | rua doutor mário de moura e albuquerque, 345 | Jardim Monte Kemel |
| R$ 5.000.000 | 530m² | Prédio | -- | 6 | 3 | 0.92km | rua inocêncio da silva, 33 | Jardim Jussara |
| R$ 6.900.000 | 576m² | Prédio | -- | 5 | 12 | 0.93km | avenida ministro laudo ferreira de camargo, 1 | Vila Sônia |
| R$ 2.199.000 | 368m² | Prédio | -- | -- | -- | 1.68km | rua joão gomes júnior, 21 | Jardim Bonfiglioli |
| R$ 580.000 | 330m² | Prédio | -- | 7 | 4 | 1.88km | rua rosária ana barbosa, 105 | Jardim Ester |
| R$ 3.200.000 | 370m² | Prédio | -- | 10 | 10 | 1.93km | avenida doutor joão guimarães, 664 | Jardim Taboão |
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350m²
3 vagas
João Geraldo Dos Santos Butantã, São Paulo
242m²
Rua Guaramembé Jardim Umarizal, São Paulo
250m²
2 vagas
Rua Professor Antônio Filgueiras De Lima Rio Pequeno, São Paulo
250m²
Rua Professor Antônio Filgueiras De Lima Rio Pequeno, São Paulo
279m²
Avenida Duquesa De Goiás Real Parque, São Paulo
330m²
4 vagas
Rua Rosária Ana Barbosa Jardim Ester, São Paulo
576m²
12 vagas
Avenida Ministro Laudo Ferreira De Camargo Jardim Peri Peri, São Paulo
Avenida Professor Francisco Morato Butantã, São Paulo
700m²
Rua Doutor Mário De Moura E Albuquerque Jardim Monte Kemel, São Paulo
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