Prédio inteiro à venda em Jardim Das Vertentes - SP

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João Geraldo Dos Santos,
Butantã, São Paulo

Prédio Referência: REO196482

Imóvel com renda no Butantã à 750 m da futura estação V.Sônia do Metrô. amp;lt;br amp;gt;Construído a 12 anos, com 5 casas individuais e um salão. Ótima localização. amp;lt;br amp;gt;50 m ponto de ônibus amp;lt;br amp;gt;200 m Av. Eliseu de Almeida (com ciclo faixa ótimo para andar de bike e fazer caminhada) amp;lt;br amp;gt;200 m Makro Atacadista amp;lt;br amp;gt;400 m Dia Supermercado amp;lt;br amp;gt;400 m Buguer King amp;lt;br amp;gt;750 m Futura estação V.Sônia do Metrô amp;lt;br amp;gt;800 m Av. Ministro Laudo (Av. com Bancos Itaú, Bradesco, Santander, 2 padarias, 3 farmácias e muitos outros comércios). amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;5 casas locadas rendendo hoje R$ 3.750,00 e o salão que disponibilizei para locação essa semana (estou alugando por +ou- 1.000,00) amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Cada casa e o salão possuem relógios de água e luz individuais (cada um paga a sua) amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Casa 1: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Casa 2: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Casa 3: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Casa 4: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Casa 5: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m mais 35 m de quintal. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Salão com 1 banheiro +ou- 50m amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Todas as casas alugadas e administradas por imobiliária. Com renda comprovada. amp;lt;br amp;gt;Os alugueis estão um pouco devassado, pois não repassei os aumentos anuais nos últimos 2 anos, devido a crise e por serem inquilinos antigos e pontuais. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Imóvel saindo a preço de custo para o investidor. amp;lt;br amp;gt;Vamos as contas: amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Terreno na região R$ 200.000,00 (valor mínimo) amp;lt;br amp;gt;Preço por metro quadrado construído hoje R$ 1.200,00 (valor minimo). Total da obra mais de 350m2. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Sendo assim: amp;lt;br amp;gt;Terreno = 200.000,00 amp;lt;br amp;gt;Construção = 420.000,00 amp;lt;br amp;gt;Total = 620.000,00 amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;% de rendimento 5 casas = 0,6% amp;lt;br amp;gt;% de rendimento 5 casas + salão = 0,77% amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;E quando inaugurar a estação do Metrô (prevista para 2018, ano de eleição lógico) o imóvel terá uma valorização de no mínimo 50% e consequentemente as locações também. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;O motivo da venda é para saldar dividas de uma outra obra que acabei de terminar porem bem maior e nas proximidades. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Fotos internas do anuncio são da casa 04 (tiradas quando estava disponível para locação) das demais não tenho fotos mas aos reais interessados podemos agendar visitas com os inquilinos. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;O salão atualmente disponível para visitar. amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Agende agora mesmo sua visita! amp;lt;br amp;gt; amp;lt;br amp;gt;Fale com Wender. amp;lt;br amp;gt;