Prédio Comercial para Venda ou Permuta - Granja Viana.

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Rua Adib Auada,
Jardim Lambreta, Cotia

Prédio Aceita permuta Referência: 5105

Localização: Rodovia Raposo Tavares, Km 23 - Melhor ponto da Granja Viana
Excelente acesso ao Rodoanel e a toda infraestrutura da região.
Localização privilegiada, no ponto mais alto, com uma vista panorâmica deslumbrante.
Descrição do Imóvel:Área Total: 4 pavimentos (térreo + 3 superiores), com arquitetura moderna e versátil
Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (inclui todas as plantas)
Estrutura em concreto armado, totalmente atualizada nas redes elétrica e hidráulica
Ar condicionado em todas as salas e amplas janelas para luz e ventilação natural
Acabamentos premium: porcelanato, mármore, granito e madeira, proporcionando conforto e elegância aos ambientes
Elevador com acesso a todos os pavimentos
Cada pavimento conta com banheiros e copas independentes, totalizando 14 banheiros
Imóvel completo com armários planejados e cabeamento com alta capacidade para atender as necessidades corporativas
Distribuição dos Pavimentos:Piso Térreo:
Entrada social, garagem e de serviço, com recepção ampla e climatizada
180 m² de área de estoque com acesso independente para carga e descarga
Sistema completo de prevenção e combate a incêndio
Garagem coberta e estacionamento com 38 vagas (30 internas e 8 externas)
Primeiro Piso:
Sala de espera com área de café
Amplos escritórios e salas de reunião moduláveis
Cinema profissional climatizado (12 lugares)
2 estúdios fotográficos profissionais
Segundo Piso:
Área exclusiva da Diretoria com salas integradas a um apartamento/studio completo e privativo
Studio com sala de estudos, TV, cozinha equipada e banheiro privativo
Espaço amplo com divisórias removíveis para adaptações de layout
Terceiro Piso (Cobertura):
Salão de festas com 2 terraços e vistas panorâmicas espetaculares
Rooftop com refeitório completo e área de lazer
Espaço de dormitórios e jogos, lavanderia, vestiário
Infraestrutura e Facilidades:Garagem com 38 vagas
Segurança: Alarme, interfone e portão eletrônico
Armazenamento de água: capacidade de 60.000 litros (1 cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros cada)
Fornecimento de água pela Sabesp, com sistema de esgoto e aquecimento elétrico
Permuta:Aceita proposta de permuta até 30% do valor, considerando apartamentos, terrenos ou galpões de boa liquidez na região da Granja Viana.