Prédio à venda, 845 m² por R$ 3.700.000 - Vilarejo - Carapicuíba/SP

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Rua São Camilo,
Vilarejo, Carapicuíba

Prédio Referência: PR0063

Prédio Comercial à Venda - Galeria Mercato
Detalhes do Terreno e Construção:

Área Total do Terreno (AT): 1.534,22 m² (37,22 m de frente)
Área Construída (AC): 845,82 m²
Valor do Condomínio (Jun/24): R$ 10,00/m² (inclui despesas de manutenção, IPTU e seguro)
Valor do IPTU (2024): Incluso nas taxas de condomínio das lojas
Documentação: 100% OK - totalmente averbado, sem passivos na Justiça, AVCB aprovado até Mar/27
Financiamento: Permite
Permuta: Não estuda
Ano Original da Construção: 2012
Estado de Conservação: Ótimo
Descrição do Imóvel:

Nome: Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
Tipos de Estabelecimentos: Empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
Localização: Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento. Av. São Camilo, 3535, com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
Condomínios no Entorno: Mais de 20 condomínios de alto padrão.
Investimento:

Ocupação: 84% de ocupação e zero inadimplência.
Lojas e Salas Comerciais: 31 módulos (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares. O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias conforme conveniência e necessidade do proprietário/inquilinos.
Piso Térreo: 10 lojas com banheiros M e F.
Piso Superior: 6 lojas com banheiros M e F.
Banheiros: 7 banheiros no total.
Estacionamento: 21 vagas demarcadas (11 vagas na frente e 10 no pátio).
Infraestrutura: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depósito.
Abastecimento de Água: Sabesp.
Conservação: Projeto inaugurado há 12 anos, inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia.
Documentação: Escritura e registro de imóveis totalmente em ordem.
IPTU 2024: Já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
Seguro do Prédio: Já pago até janeiro 2025.
Laudo de Bombeiros (AVCB): Aprovado até março 2027, despesa já assumida pelo proprietário.
Administração: Escritório especializado na administração dos aluguéis, com garantias rigorosas para locação.
Localização e Potencial de Mercado:

Proximidades: 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha (cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração).
Condomínios Próximos: Fazendinha (300 m), Recanto INPLA/Vila Diva (100 m), Alphaville Empreendimentos (400 m), Chácara Santo Antônio (650 m), Colégio Anglo (800 m), Chácara dos Lagos (900 m), Chácara São João (1000 m), Palos Verdes (1800 m).
Situação dos Aluguéis:

Ocupação Atual: 84% ocupação com apenas 2 lojas vagas no piso superior (atualizado em Junho 2024).
Ideal para investidores, com alto potencial de valorização e segurança de rendimento!

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