Prédio à venda na Rua São Camilo, 3535, Granja Viana, Carapicuíba

Última atualização: 14/04/2025 às 14:00h | Ref: PCMV1200

Oportunidade Imperdível: Galeria Mercato - Centro Comercial na Granja Viana

Apresentamos a Galeria Mercato, uma excelente oportunidade de investimento localizada no coração da Granja Viana. Este centro comercial é um ponto de referência para serviços, gastronomia e bem-estar, oferecendo uma combinação perfeita de visibilidade e fluxo de visitantes.

Destaques da Galeria Mercato:

Localização Estratégica: Situada na Av. São Camilo, 3535, com fácil acesso pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares, cercada por mais de 20 condomínios de alto padrão.
Diversidade de Negócios: Abriga empresas de prestação de serviços, restaurantes, bares, uma academia e consultórios de profissionais liberais, garantindo um mix variado de ofertas para os visitantes.
Alto Potencial de Crescimento: Localizada a apenas 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, que inclui cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.

Detalhes do Imóvel:

Estrutura Flexível: Com 31 módulos, atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais a partir de 20 m², distribuídos em dois andares. A configuração pode ser adaptada conforme a necessidade dos proprietários ou inquilinos.
Estacionamento Amplo: 21 vagas demarcadas, incluindo 11 na frente e 10 no pátio, oferecendo comodidade aos clientes.
Infraestrutura Completa: Energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia, depósito e abastecimento de água pela Sabesp.

Segurança e Conservação:

Documentação e Conservação: Imóvel com escritura e registro de imóveis em ordem, IPTU 2024 pago, e seguro do prédio quitado até janeiro de 2025.
Segurança Rigorosa: Laudo de bombeiros (AVCB) aprovado até março de 2027, com administração especializada para garantir a segurança e a gestão dos aluguéis.

Situação Atual dos Aluguéis:

Alta Ocupação: Com 84% de ocupação e apenas duas lojas vagas no piso superior, a galeria tem zero inadimplência graças às garantias rigorosas exigidas.
Valorização Contínua: Localizada em uma área de crescimento constante, a Galeria Mercato oferece não apenas renda imediata, mas também valorização patrimonial ao longo do tempo.

A Galeria Mercato é a escolha ideal para investidores que buscam uma oportunidade segura e rentável em uma região em expansão. Agende uma visita e descubra o potencial deste empreendimento único na Granja Viana!