Prédio Comercial à Venda Com Galpão Com 5.510 M² de Área Construída

Última atualização: 08/02/2025 às 07:55h | Ref: 11734

Prédio Comercial com Galpão à Venda - Região de Alphaville e Tamboré - Barueri / SP .

Piso Térreo e área fabril:
Área Total Construída de 5.510,39 m², sendo:
Piso Térreo e Área Fabril: 3.466,03 m²
Área fabril de: 2.475,40 m² com pé direito de 8m
Marquise: 13,62m²
Guarita: 36,01m²

Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório com 941,00m².

1º Pavimento - Administrativo: 946,08 m²
2º Pavimento 946,08m²
Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20 m²

Área de terreno nos fundos: 2.348m²

Vagas de estacionamento: 40 vagas, sendo 11 vagas frontais na entrada , 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão.

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frente para uma das principais alamedas de Alphaville e 34m de frente para uma segunda Alameda, e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m.

Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas.

São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado.

O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente.

O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² , com potencial construtivo estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivo de 9.861,60m², em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos.

4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²

Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²

Área total possível estimada passível de ser construída: 1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²

Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a área fabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema novo e00203v plenamente operante. 3 caixas d'água com 15 mil litros cada no estacionamento lateral e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.

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