Prédio Inteiro à venda na Alameda Araguaia, Alphaville Industrial, Barueri - SP

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Alameda Araguaia, 3718
Alphaville Industrial, Barueri

Prédio Referência: LIV-45730

PRÉDIO COMÉRCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO

Alameda Araguaia, 3718 x Alameda Rio Preto, 611, Tamboré, Barueri/SP
Área de Terreno: 7.711,50m²
Área de Construção: 5.510,30m²

 Piso Térreo e área fabril:
Área Total Construída de 5.510,39 m², sendo:
 Piso Térreo e Área Fabril: 3.466,03 m²

o Área fabril de: 2.475,40 m² com pé direito de 8m
o Marquise: 13,62m²
o Guarita: 36,01m²

o Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários e
refeitório com 941,00m².

 1º Pavimento – Administrativo: 946,08 m²
 2º Pavimento 946,08m²
 Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20 m²
 Área de terreno nos fundos: 2.348m²
 Vagas de estacionamento: 40 vagas, sendo 11 vagas frontais na entrada pela
Alameda Araguaia, 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão.

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frente
para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto, e com
comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m.

Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e
área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas.
São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2
pavimentos, com benfeitorias diversas.
Os pavimentos são acessados por 2 escadas
em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação.
Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m²
nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e
ar-condicionado em todos os ambientes.
Salas com divisórias de vidro, com excelente
acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e
alimentando as salas internas e posições de trabalho.

Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado.

O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé
direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área
fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de
calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m
de altura, mantendo a temperatura interna regular.
Com vestiários masculino com 3
sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6
chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa
e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente.

O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de
fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo
estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente de
aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%.

No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivo
de 9.861,60m², em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de
ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos.
4,4 x 2.348m² = 10.331,20m²
Por pavimento 2.348m² x 0,70 = 1.643,60m²

Área total possível estimada passível de ser construída: 1.643,60m² x 6 = 9.861,60m²
Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a área
fabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entanto
pertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, da
Al. Rio Preto atualmente desativada, toda energia do imóvel é alimentada via energia
da cabine da Al. Araguaia, com 500KVA.
Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos,
sistema novo e00203v plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros cada no
estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.

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