Prédio Comercial 710 m² em um dos melhores pontos da região Centro-Sul - 3 andares - 3 cozinhas - 5 banheiros - 1 varanda

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Endereço não disponível
Santo Agostinho, Belo Horizonte

Prédio Referência: 1905

Prédio novo com isolamento acústico e área total de 710 m², distribuídos em três andares livres com 4 vagas de garagem fechadas com portas de aço.

Informações Gerais

Área Total: 710 m²
Andares: Três andares livres
Garagem: 4 vagas fechadas com portas de aço

PRIMEIRO ANDAR

- Recepção
- Andar livre com 2 ar condicionados centrais
- Sala de reunião montada com ar condicionado central
- Cozinha
- 2 banheiros
- 4 vagas de garagem

SEGUNDO ANDAR

- Andar livre com 4 ar condicionados centrais
- Cozinha
- Sala de TI com ar condicionado central
- Quarto de estoque
- 2 banheiros

TERCEIRO ANDAR

- Recepção da diretoria com 1 ar-condicionado central
- Sala da diretoria com 1 ar-condicionado central, 3 armários planejados, cozinha privativa com armário e banheiro privativo com armário.
- Andar livre com 2 ar condicionados
- Varanda com jardim

INFRAESTRUTURA:

> Cabeamento Estruturado:
- Rede, energia elétrica e telefonia com tomadas a cada 1,50 m em todas as paredes
- Quadro DG de telefonia com fibra ótica (200 linhas instaladas disponíveis)
- Fiação distribuída em calhas embutidas no forro para facilitar adaptações futuras
- Alarme em todos os cômodos

CONFORTO:

- Ar condicionado central
- Total isolamento acústico em relação aos ruídos da Avenida Amazonas
- Sala de TI com gerador de acionamento automático em caso de queda de energia

Isolamento Acústico:

- Vidros com espessura de 15 mm, reduzindo até 90% dos ruídos e poeira provenientes da Avenida Amazonas

ACABAMENTO DO PRÉDIO:

- Fachada: Totalmente revestida em cerâmica cor bege e granito preto
- Piso: Cerâmica cinza claro em todos os andares, detalhes em granito
- Recepção: Piso em mármore e granito
- Sala da Diretoria: Piso em mármore com detalhes em granito e armários planejados
- Teto: Forro Borreal de lã de vidro termo acústico em todos os andares (similar a agências bancárias)
- Escadas: Duas escadas metálicas

PROXIMIDADES:

- Agências dos principais bancos
- Restaurantes de primeira linha e opções populares, como McDonald's e vários self-services

> Atrações em um raio de 1.000 metros:
- Justiça Federal
- Fórum de Belo Horizonte
- Procuradoria do Ministério Público
- Assembleia Legislativa
- CREA
- CEMIG
- Hospitais (Felício Rocho, Novo Hospital Mater Dei, Hospital Vera Cruz)
- QG do Exército
- Faculdade Maurício de Nassau
- Supermercados (Epa Plus, Dia)
- Diamond Mall

INFRA ESTRUTURA PÚBLICA:
> Área Nobre: Infraestrutura completa de serviços no bairro
- Rua asfaltada
- Coleta de lixo
- Energia elétrica, telefonia, internet
- Posto da PM a menos de 20 metros
- Cabeamento ótico e redes de telefonia E1
- Estacionamento faixa azul e particulares

Opções de Expansão

- Possibilidade de interligar mais áreas ao imóvel com o prédio vizinho, que atualmente inclui um andar corrido disponível de 125 m², pertencente ao mesmo proprietário.