Prédio Comercial de 1000m² para locação e venda, 3 Andares, Fachada totalmente espelhada, 15 Salas,

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Avenida Queiroz Filho, 475
Vila Leopoldina, São Paulo

Prédio Referência: PR0435_THEONE

Prédio Comercial para Venda e locação - 1.000 m² - Vila Leopoldina, São Paulo, SP

Excelente oportunidade para empresas e investidores: prédio comercial de 3 andares, totalizando 1.000 m², localizado em uma das áreas mais estratégicas e valorizadas da Vila Leopoldina.

Características do Imóvel
Área Total: 1.000 m².
Distribuição:
Térreo: 5 salas espaçosas e 3 banheiros.
Primeiro Andar: Vão livre, 3 salas (2 com divisórias de vidro), espaço para café e 3 banheiros.
Segundo Andar: Vão livre com 7 salas (4 com divisórias de vidro) e 3 banheiros.
Fachada: Moderna e espelhada, com design que confere sofisticação e destaque.
Edícula: Localizada nos fundos, equipada com cozinha e banheiros, ideal para apoio ou serviços complementares.

Infraestrutura e Localização
Estacionamento:
Capacidade para 5 veículos na parte frontal.
Estacionamento adicional lateral.
Corredor de Serviços: Região com fácil acesso e conveniências próximas.

Documentação: Regularizada, pronta para transferência e uso imediato.

Diferenciais:
Três lajes em vão livre, garantindo flexibilidade para adaptação ao seu negócio.
Localização privilegiada na Vila Leopoldina, proximidade de centros comerciais e residenciais, com fácil acesso a grandes avenidas e diversas vias importantes da cidade, proporcionando uma excelente conectividade para seus clientes e funcionários. Seja para expansão de sua empresa ou para um novo empreendimento, este prédio comercial representa uma oportunidade única de investimento em um dos bairros mais promissores de São Paulo.

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A Vila Leopoldina é um bairro encantador localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, no estado de São Paulo, Brasil. Conhecido por sua atmosfera familiar e infraestrutura completa, o bairro atrai uma variedade de moradores, desde famílias até jovens profissionais em busca de qualidade de vida.
Originalmente uma área industrial, a Vila Leopoldina passou por uma transformação significativa nas últimas décadas, tornando-se uma das áreas residenciais mais desejadas da cidade. Hoje, o bairro mescla harmoniosamente residências modernas e condomínios de alto padrão com antigas fábricas revitalizadas, o que confere à região um charme único.
Uma das principais características da Vila Leopoldina é sua excelente infraestrutura de serviços e comércio. O bairro conta com uma variedade de supermercados, padarias, farmácias, bancos e lojas, garantindo praticidade e conveniência aos seus moradores. Além disso, há uma ampla oferta de restaurantes, bares e cafés, que atendem a todos os gostos e preferências gastronômicas.
Para quem busca lazer e atividades ao ar livre, a Vila Leopoldina oferece diversas opções. O Parque Villa-Lobos, um dos maiores e mais belos parques da cidade, está localizado nas proximidades, proporcionando espaços para caminhadas, corridas, passeios de bicicleta, piqueniques e ati...