Oportunidade Loja para venda e locação prédio novo em esquina ótima localização em Perdizes, São Pa

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Rua Airosa Galvão, 199
Água Branca, São Paulo

Ponto comercial Referência: LO0027_RBP

LOJA 01

POSSUI A ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE 218,250M² (SENDO 204,500M² DE ÁREA PRIVATIVA
PRINCIPAL COBERTA E 13,750M² DE ÁREA ACESSÓRIA DESCOBERTA CORRESPONDENTE
A 01 (UMA) VAGA PARA AUTOMÓVEL E A ÁREA COMUM DE 18,838M² (SENDO 4,269M² DE
ÁREA COBERTA E 14,569M² DE ÁREA DESCOBERTA), PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE
237,088M² E TOTAL DA ÁREA EDIFICADA DE 208,769M², CORRESPONDENDO A FRAÇÃO
IDEAL NO SOLO DE 0,017904 E NAS OUTRAS PARTES DO CONDOMÍNIO. UMA VAGA DE
GARAGEM.

VALOR PROPOSTO PARA LOCAÇÃO: R$ 15.000,00.
VALOR PROPOSTO PARA VENDA: R$ 2.500.000,00.

LOJA 03

POSSUI A ÁREA PRIVATIVA DE 199,960M² E A ÁREA COMUM DE 9,432M² (SENDO 7,004M²
DE ÁREA COBERTA E 2,428M² DE ÁREA DESCOBERTA), PERFAZENDO A ÁREA TOTAL DE
209,392M² E TOTAL DA ÁREA EDIFICADA DE 206,964M², CORRESPONDENDO A FRAÇÃO
IDEAL NO SOLO DE 0,017319 E NAS OUTRAS PARTES DO CONDOMÍNIO. UMA VAGA DE
GARAGEM.

VALOR PROPOSTO PARA LOCAÇÃO: R$ 15.000,00.
VALOR PROPOSTO PARA VENDA: R$ 2.500.000,00.

DESPESAS GERAIS:

A) ÁGUA: AS LOJAS SÃO INDEPENDENTES DO PRÉDIO E TEM HIDRÔMETROS
EXCLUSIVOS.
B) LUZ: AS LOJAS SÃO INDEPENEDENTES DO PRÉDIO E TEM RELÓGIOS
EXCLUSIVOS.
C) AINDA NÃO HÁ IPTU LANÇADO. SOMENTE EM 2025.
D) CONDOMÍNIO: AS LOJAS NÃO SÃO PARTICIPANTES DO CONDOMÍNIO, PORTANTO
SÃO INDEPENDENTES. SOMENTE FARÃO O RESSARCIMENTO DAS DESPESAS DE
MANUTENÇÃO DO JARDIM EXTERNO DE APROXIMADAMENTE R$ 100,00 CADA
LOJA. DE TRÊS EM TRÊS ANOS, QUANDO DA RENOVAÇÃO DO AVCB DO PRÉDIO,
AS LOJAS FARÃO PARTE DO RATEIO.

CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

AS LOJAS ESTÃO COM PISO DE PORCELANATO, FORRO E LUMINÁRIAS
INSTALADOS, SPK E INFRA ESTRUTURA HIDRÁULICA E ELÉTRICA PARA
INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO.

OBSERVAÇÕES:

PÉ DIREITO DAS LOJAS DE APROXIMADAMENTE 6 METROS DE ALTURA.