Galpão Locação com 7.000m2 a partir de R$35,00/m² Cond estimado 7,00/m² IPTU 3,60/m2

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Rua Mergenthaler,
Vila Leopoldina, São Paulo

Galpão/Depósito/Barracão Referência: REAL GEAGESP

O galpão/depósito/armazém no bairro Vila Leopoldina tem 7.000 metros quadrados .
Seguem abaixo as informações dos módulos de galpões disponíveis (disponibilidade imediata) para locação, na Vila Leopoldina, São Paulo.

Na condição atual, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000m² e outro de 7.800m², anexo à um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.

Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.

LOCALIZAÇÃO:

R. Mergenthaler, 1001 (link para o Google Maps).
Vila Leopoldina, 05311-030.

ACESSO:

O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:

350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;

550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 – Esmeralda);

800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;

3,0 Km da Marginal Tietê;

3,7 Km da Rodovia Anhanguera;

4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;

4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;

11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.


FACILITIES:

A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos (10 minutos para ir, 6 minutos para voltar).


IMÓVEL:

O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;

Pé direito livre de 6-8m;

Iluminação natural;

Piso em concreto armado;

Cobertura em shed, com iluminação indireta;

Portas “camarão' nas docas;

Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;

Instalação elétrica e hidráulica;

Banheiros;

Infraestrutura de dados e telefonia;

Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.


EMPREENDIMENTO:

Possibilidade de utilização da cabine primária existente;

Entrada privativa de veículos e pedestres;

Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);

Sistema de combate a incêndio com hidrantes;

Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;

O imóvel possui AVCB J3.