Galpão comercial com 633m² de área construída, vila guilherme, são paulo

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Rua José Bernardo Pinto, 570
Vila Guilherme, São Paulo

Galpão/Depósito/Barracão Referência: LM26049

Prédio de uso múltiplo, localizado na Vila Guilherme, com 567m2 de área construída e 633m2 de área total.

A propriedade possui entrada de veículos e pessoas segregadas a partir da mesma frente para a rua, contemplando uma ampla frente de 10 m para veículos (duas portas automáticas). Uma segregação (através do isolamento de um corredor de 2,3m para acesso de pessoas em separado), proporcionará facilidade e segurança ao acesso e movimentação de carga e pessoal. O imóvel está subdivido em 9 elementos/áreas principais:

GALPÃO
1. Galpão principal: Área multiuso (fabril/armazenagem) com 370 m2 de área coberta (e pé direito livre de 7,5m). Possui acesso para a rua através de porta automática de aproximadamente 10m de largura, e acesso direto ao pátio interno e anexo administrativo, através de passagem segregada (corredor com 2.0m de largura). A parte mais baixa do telhado (frente) possui telhado sanduiche (lã de rocha com 5cm de espessura) para maior conforto e isolamento termo-acústico.

2. Mezanino: Área com acesso por escada pelo galpão principal, com aproximadamente 61m2 para uso conjunto com o galpão principal. Parte mais baixa do telhado possui telhado sanduiche (lã de rocha com 5cm de espessura) para maior conforto e isolamento termo-acústico.

3. Pátio interno coberto (Marquise): Para proteção de chuvas e acesso ao pátio Área conectada ao galpão principal, com aproximadamente 75m2 para uso conjunto. Telhas autoportantes ?tipo canaletão? em aço galvalume pós-pintado em branco. Possui duas portas de automáticas para abertura durante o dia, e fechamento durante a noite para proporcionar maior segurança.

4. Pátio interno descoberto: Área com acesso pelo corredor principal, com aproximadamente 198m2 para uso múltiplo (área de convivência ou estacionamento interno).

5. Depósito (subterrâneo): Acesso pelo pátio descoberto. Espaço de aproximadamente 7m2, revestido com porcelanato, para estoque de material.

ANEXO ADMINISTRATIVO
6. Vestiários (ANEXO ADMINISTRATIVO TÉRREO): Área de aproximadamente 45m2 subdividida em dois vestiários (masculino e feminino) independentes com duchas, com acesso independente pelo pátio. Contempla no total 4 banheiros e 3 boxes individuais com chuveiros. Um destes vestiários possui o banheiro com acessibilidade completa para cadeirantes. Possui também 1 banheiro externo adicional (com chuveiro incorporado) voltado para o pátio, para uso do público externo.

7. Refeitório/Copa (ANEXO ADMINISTRATIVO TÉRREO): Área com aproximadamente 15m2 com capacidade para atender 6 a 8 pessoas sentadas. Possui acesso independente pelo pátio.

8. Escritórios (PRIMEIRO E SEGUNDO ANDARES): Área para uso estritamente administrativo, com 131m2 subdivida em dois pisos com acesso por escada, e contempla mais 3 banheiros individuais (dois no primeiro andar e 1 no segundo andar). Possui acesso independente pelo pátio. Telhado autoportante 300 kg/m2 também com isolamento térmico-acústico (lã de rocha com 5cm de espessura).

9. Quarto de elétrica (SEGUNDO ANDAR): Área segregada com porta de aço duplo reforçado onde se encontram os quadros de elétrica, com infraestrutura preparada para receber os equipamentos de segurança e central de dados, para distribuição em todo prédio.

Infraestrutura atual:

Rede elétrica nova com quadro elétrico preparado para receber energia trifásica até aproximadamente 30kvA para o galpão principal. Piso do galpão em concreto usinado que suporta 40 toneladas; rede pluvial nova com acesso para limpeza através de toda a extensão com grades de ferro fundido removíveis (capacidade de carga de 12.5 toneladas por roda); sistemas de esgoto e água potável novos e bem dimensionados; iluminação nova em led; 3 caixas d?águas novas de 1.000L localizadas na laje sobre o segundo andar. Acesso às caixas d?água e telhado do anexo administrativo (para manutenção e limpeza) através de plataforma e escada marinheiro.

Infraestrutura adicional a ser entregue quando da locação: Ar condicionado tipo split no refeitório, primeiro e segundo andares. Imóvel totalmente preparado para receber projeto específico de proteção às descargas atmosféricas (gaiola de Faraday), caso necessário.

O imóvel está localizado muito próximo a ponte da vila Guilherme, a 200 metros da marginal Tietê, na mesma rua do Atacadão Vila Guilherme (antigo supermercado Wallmart) e a 1100 metros Shopping do Center Norte. O prédio foi construído em 2006, pertencendo sempre à mesma família, estando totalmente regularizado (Habite-se e AVCB) desde sua inauguração.

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