Galpão para alugar, 5527 m² por R$ 165.814,40/mês - Vila Noêmia - Mauá/SP

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Avenida Papa João XXIII,
Vila Noêmia, Mauá

Galpão/Depósito/Barracão Referência: GA0563

Galpão logístico para alugar no Loteamento industrial Coral em Mauá.

Ótima localização acesso para o Rodoanel, Av. dos Estados, Grande ABCDM.

Área terreno: 200.000,00 m²
ABL: 116.057,00m²

Área fabril: 105.491,00 m²
Docas 178

Previsão de Entrega Setembro/2024

Galpão A - ABL 61.606m²
Galpão B - ABL 54.890m²

Galpão A
Disponibilidade de 9 módulos de 6.455 m² até 61.606m² que podem ser locados juntos e separados

Galpão B
Disponibilidade 10 módulos de 4.587,00m² até 54.890m² que podem ser locados juntos ou separados

Galpão A:

Modulo 1:
Área construída: 9.785m²
Área Fabril: 8.946m²
Docas: 14

Modulo 2: ( 3, 4, 5, 6, 7, 8)
Área construída: 6.467m²
Área Fabril: 5.912m²
Docas: 9

Modulo 9:
Área construída: 6.552m²
Área Fabril: 5.990m²
Docas: 8

Galpão B:

Modulo 1:
Área construída: 5.600,00m²
Área Fabril: 5.078,00m²
Docas: 8

Modulo 2: (3, 4, 5, 6)
Área construída: 5.527,00m²
Área Fabril: 5.012,00m²
Docas: 9

Modulo 7:
Área construída: 5.539,00m²
Área Fabril: 5.024,00m²
Docas: 9

Modulo 8: (9)
Área construída: 4.587,00m²
Área Fabril: 4.111,00m²
Docas: 9

Modulo 10:
Área construída: 6.942,00m²
Área Fabril: 6.222,00m²
Docas: 13

Pé direito livre de 12 metros: capacidade para comportar até 8 níveis de palatização
Piso de concreto nivelado 6 Ton/ m²
Sprinklers categoria J4 com hidrantes e extintores conforme exigência do corpo de bombeiros
Cobertura metálica com telhas zipadas e isolamento termoacústico (Facefelt): maior conforto térmico e bem-estar aos funcionários.
Iluminação natural de 500 Lux/m² possibilitando operação diurna com luzes apagadas. Lâmpadas LED gerando economia de até 70%.
6 trocas de ar por hora garantidos pelo fechamento lateral, alvenarias e venezianas, aliado às portas de docas perfuradas
Docas com niveladores automáticos: maior agilidade e flexibilidade no carregamento e descarregamento de mercadorias
Gerador de energia para área comum e privativa: maior conforto, tranquilidade e eficiência da operação
Comodidades para uso comum: vestiários, refeitório, sala de descanso para motoristas e área de descompressão para os colaboradores.
Funcionamento 24hrs: portaria com eclusa, CFTV, segurança armada, catracas e acesso automatizado

Aluguel R$ 30,00/m²
Condomínio 2024 (estimado) R$ 3,50/m²
IPTU 2024 (estimado) R$ 0,90/m²

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