Galpão / Barracão para Locação em Guarulhos, Cumbica

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Rodovia Presidente Dutra, s/n
Cumbica, Guarulhos

Galpão/Depósito/Barracão Referência: LCLI00023

O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores.
Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio.

Zoneamento: ZAE 2 Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial eou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.

Incentivo Fiscal
Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária.
Lei Municipal nº 8.0832022;
Decreto Municipal nº nº 39.9922022
Área Locável: 108.123,43m²
Módulo disponível: Galpão B
Armazenagem: 95.148,90m²
Cobertura de docas: 8.370,00m²
Vestiário: 1.814,19m²
Área comum: 2.790,34m²
Docas: 243
Capacidade piso: 6 tonm²
Distância entre pilares: 22,50mx22,50m
Pé direito: 12m
Proteção contra incêndio: Sprinklers(J4) Valor locação(R$ 43,00m²): R$ 4.649,307,31
Valor condomínio (R$ 3,55m²): R$ 383.838,18
Valor IPTU (R$): sob consulta
Em Construção - previsão entrega 1º trimestre 2026.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Não perca essa oportunidade! Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens e possibilidades que este imóvel oferece.

Imobiliária Jefferson Imóveis Exclusivos
Site: (link removido)
Fone: (41) 9 - Plantão de Vendas
Creci J-8656


- Infraestrutura: Água, Energia Elétrica,

- Segurança: Portaria 24 horas,

Observação: Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
Controles de acesso por torniquetes;
Central de segurança blindada;
Monitoramento remoto por empresa especializada;
Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
Amplo pátio de manobras;
Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
Restaurante com cozinha industrial;
Vestiários modulares;
Área prevista para implantação de ambulatório;
Administração Condominial certificada ISO ;
Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.

Pontos Fortes:

Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico
Lâmpadas LED
Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 tonm²
Pé direito 12m livre
Niveladoras de docas instaladas
Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m
Marquise de 6 metros
Sprinklers instalados (categoria J4)
Juntas metálicas na área de stage
Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora
Certificação LEED em andamento