Galpão / Barracão para Locação em Embu das Artes, Jardim Santa Rita

Última atualização: 08/03/2025 às 06:10h | Ref: LCLI0039

GLP Embu IO GLP Embu I conta com uma estrutura especialmente projetada para atender diversas empresas dos setores de e-commerce e logí(link removido) estrategicamente nas proximidades da Rodovia Régis Bittencourt, que proporciona acesso facilitado aos dois sentidos da via e com apenas 4 km de distância do Rodoanel Mário Covas, o galpão monousuário oferece uma conexão direta e veloz com a cidade de São Paulo, e toda a região metropolitana. Esta localização privilegiada assegura acesso a uma mão de obra qualificada e disponí(link removido)ém disso, destaca-se a ausência de pedágios para acessar a cidade de São Paulo, simplificando ainda mais a distribuição para a Zona Sul da capital, localizada a 11 km da Avenida Francisco Morato.

Incentivo fiscal
Possibilidade de redução de até 100% do IPTU, ISSQN, ISSQN Construção e taxas.
Lei Complementar nº 1012007
Decreto nº 8822014.
Área Locável: 60.204,21m²
Armazenagem: 52.086,97m²
Mezanino: 1.944,94m²
Cobertura docas: 3.239,40m²
Vestiário: 496,73m²
Área comum: 2.436,17m²
Docas: 69
Capacidade piso: 6 tonm²
Distância entre pilares: 22,50mx22,50m
Pé direito: 12m
Proteção contra incêndio: Sprinklers(J4)Valor locação(R$ 36,00m²): R$ 2.167.351,00
Valor condomínio (R$ m²): a definir
Valor IPTU (R$ 1,15): R$ 69.234,84

Em Construção - previsão entrega 1º trimestre 2025.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Não perca essa oportunidade! Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens e possibilidades que este imóvel oferece.

Imobiliária Jefferson Imóveis Exclusivos
Site: (link removido)
Fone: (41) 9 - Plantão de Vendas
Creci J-8656


- Infraestrutura: Água, Cerca, Energia Elétrica,

- Segurança: Portaria 24 horas,

Observação: Portaria com controle de acesso de veículos com bollards e eclusas com portões automáticos;
Controle de acesso por torniquetes;
Central de segurança blindada e Speedrite instalado;
Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
Sala disponível para criação de sala para descanso de funcionários, salas de reunião e auditórios no prédio administrativo;
Amplo pátio de manobras;
Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
Restaurante com cozinha industrial;
Gerador de emergência para atendimento da área comum, prédio administrativo e poste de iluminação externa;
Área prevista para implantação de ambulatório.

Pontos Fortes: Especificações Técnicas
Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico em face felt;
Marquise de 6 metros;
Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;
Portas de docas seccionadas com acionamento manual;
Iluminação natural;
Espaçamento entre pilares: 21,60 x 24,00m;
Sprinklers instalados (Categoria J4);
Pé-direito livre: 12m;
Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora;
Juntas metálicas na área de stage;
Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 tm²;
Capacidade energética instalada:
Galpão: 1.500 kVA
Prédio Adm.: 300 kVA
Eficiência de armazenagem de 87%.