Galpão com 17.000m² sub-divisíveis na região do CEAGESP

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Rua Mergenthaler, --
Vila Leopoldina, São Paulo

Galpão/Depósito/Barracão Referência: BI40601

O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m², na condição atual, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000m² e outro de 7.800m², anexo à um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.
Existe a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.
O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.
O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:
- 350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;
- 550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 ? Esmeralda);
- 800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;
- 3,0 Km da Marginal Tietê;
- 3,7 Km da Rodovia Anhanguera;
- 4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;
- 4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;
- 11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.

A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos (10 minutos para ir, 6 minutos para voltar).
O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:
- subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;
- Pé direito livre de 6-8m;
- Iluminação natural;
- Piso em concreto armado;
- Cobertura em shed, com iluminação indireta;
- Portas ?camarão? nas docas;
- Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;
- Instalação elétrica e hidráulica;
- Banheiros;
- Infraestrutura de dados e telefonia;
- Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.

EMPREENDIMENTO:
- Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
- Entrada privativa de veículos e pedestres;
- Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
- Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
- Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;
- O imóvel possui AVCB J3.

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