Aluguel R$ 603.750
Condomínio	R$ 120.750/mês
IPTU	R$ 62.100
Aluguel + Condomínio	R$ 724.500/mês

Galpão Comercial - Vila Leopoldina - 17.250 metros quadrados - 200 vagas.

Area útil/total 17.000m² / 17.000m²
Garagens: 200
Banheiros: --

Descrição

Última atualização: 31/12/2024 às 08:40h | Ref: LS27163

Excelente galpão comercial, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000metros quadrados e outro de 7.800metros quadrados, anexo à um edifício com 1.820metros quadrados e um restaurante com 630 metros quadrados (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.

Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.

Imóvel muito bem localizado, ao lado do CEAGESP e a:

350 metros da Avenida Doutor Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;
550 metros da Estação Ceasa da CPTM (L09 - Esmeralda);
800 metros do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;
3,0 Km da Marginal Tietê;
3,7 Km da Rodovia Anhanguera;
4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;
4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;
11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.

Possui possui área útil interna de aproximadamente 17.250 metros quadrados (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

Subdivisível em módulos a partir de 1.470 metros quadrados, com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;
Pé direito livre de 6-8 metros;
Iluminação natural;
Piso em concreto armado;
Cobertura em shed, com iluminação indireta;
Portas 'camarão' nas docas;
Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;
Instalação elétrica e hidráulica;
Banheiros;
Infraestrutura de dados e telefonia;
Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.

Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;
O imóvel possui AVCB J3.

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Lupa Santana - .
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