Aluguel R$ 236.032
Condomínio	R$ 19.915/mês
IPTU	R$ 19.440
Aluguel + Condomínio	R$ 255.948/mês

Galpão à venda, 7376 m² - Alvarenga - São Bernardo do Campo/SP

Area útil/total 7.376m² / 7.376m²
Garagens: 13
Banheiros: --

Descrição

Última atualização: 04/04/2025 às 23:10h | Ref: GA2312

**Galpão em Condomínio para Alugar Às Margens da Imigrantes**

Este galpão moderno e eficiente é ideal para operações logísticas e industriais de grande porte, oferecendo infraestrutura de ponta e benefícios fiscais. Localizado em um condomínio industrial com certificação ISO 9001/2015, conta com segurança 24 horas, facilidades para os colaboradores e uma excelente conexão com as principais rodovias e centros urbanos.

**Destaques do imóvel:**
- Área construída: 7.376 m²
- Área fabril/armazenagem: 6.513 m² com espaçamento entre pilares de 22,50m x 22,50m
- Mezanino: 145 m²
- 13 docas com portas seccionadas de acionamento manual
- Pé direito de 12 metros
- Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m²
- Iluminação natural com telhas translúcidas
- Juntas metálicas na área de Stage
- Sprinklers instalados (categoria J4)
- Cobertura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico

**Infraestrutura do condomínio:**
- Portaria com controle de acesso de veículos
- Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV
- Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário
- Amplo pátio de manobras
- Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados
- Restaurante com cozinha industrial
- Área prevista para ambulatório
- Área de convivência sustentável
- Bicicletário
- Cabine primária e distribuição elétrica mista (aérea e subterrânea)
- Gestão de entrada de veículos via aplicativo exclusivo GLP FAST PASS

**Localização privilegiada:**
- Às margens da Rodovia dos Imigrantes
- Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas
- 24 km da Marginal Pinheiros
- 28 km do Aeroporto de Congonhas
- 35 km do Centro de São Paulo
- 40 km do Litoral Sul
- 60 km do Aeroporto de Guarulhos

**Benefícios fiscais:**
- Incentivos fiscais relacionados a IPTU, ISSQN, ISSQN Construção, ITBI e taxas
- Possibilidades de redução ou isenção de impostos para empresas instaladas ou que venham a se instalar no município
- Baseado na Lei nº 5003/2001 e no Decreto nº 13.825/2002

Com excelente estrutura, segurança e incentivos fiscais, este galpão é uma oportunidade única para empresas que buscam eficiência e conectividade. Agende uma visita e conheça de perto!

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Preços de Galpão / Depósitos para alugar
na região próxima de Rodovia Dos Imigrantes

	Preço	Área util	Tipo	Salas	Banheiros	Garagens	Distância	Endereço	Bairro
Ver anúncio	R$ 65.000	2.769m²	Galpão / Depósito	--	6	12	0.98km	estrada particular sadae takagi, 2640	Cooperativa
Ver anúncio	R$ 45.000	2.300m²	Galpão / Depósito	--	--	--	1.31km	estrada sadae takagi, 3235	Cooperativa
Ver anúncio	R$ 80.000	5.800m²	Galpão / Depósito	--	--	--	1.5km	rua dos japoneses, 1320	Alvarenga
Ver anúncio	R$ 163.021	4.904m²	Galpão / Depósito	--	8	--	1.81km	estrada samuel aizemberg, 1707	Alves Dias
Ver anúncio	R$ 250.470	7.590m²	Galpão / Depósito	--	--	100	1.91km	estrada samuel aizemberg, 1700	Alves Dias