Galpão/Depósito/Armazém para aluguel 3395 metros quadrados em Água Chata - Guarulhos

Última atualização: 31/03/2025 às 18:25h | Ref: GRU0002

Condomínio de Galpões Alto padrão Rodovia Presidente Dutra

Galpão localizado na Rodovia Presidente Dutra principal malha para logística, Last mile, indústria limpa, próximo a São Paulo e sem pedágio para capital, principal ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro.

GALPÃO T200 MÓDULOS DE:

Área total = 3.395m²
Área de Armazenagem = 2.925m²
Área de Marquise = 270m²
Área Comum = 107m²
Área de Vestiário Externa = 92,58m²
Docas com niveladora 08
Pé direito 12 metros
Piso 8t/m²

Possibilidade de junção de módulos crossdocking, até 218 docas e 135.000m²

Possibilidades de junção:
10.000m² - 15.000m² - 20.000m² - 25.000m² -
30.000m² - 35.000m² - 40.000m² - 45.000m² - 50.000m² - 55.000m² - 60.000m² - 65.000m² -
70.000m² - 75.000m² - 80.000m² - 85.000m² - 90.000m² - 95.000m² - 100.000m² - 105.000m² - 110.000m² - 115.000m² - 120.000m² - 125.000m² - 130.000m² - 135.000m²

(Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. Sendo necessario tratar diretamente com a Prefeitura)

_______________________________________
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
—————————————————————
• Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8t/m²
• Cobertura em estrutura metálica, telha zipada com isolamento termoacústico duplo em face felt
• Pé-direito livre de 12m
• Sprinklers instalados (categoria J4)
• Niveladoras de docas eletro-hidráulicas
• Espaçamento entre pilares de 22,5m x 22,5m
• Porta de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento
• Sem lanternim (iluminação zenital)
• Luminárias LED
• Fechamento em telha dupla na fachada
• Mezaninos construídos sob demanda
• Juntas metálicas na área de stage
• Marquise de 6 m
• Sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle de umidade
• Vedação do lanternin com face-felt com permanência de duas chaminés
• Instalação de 5 docks helternas portas das docas (8 docas no total)
• Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e para os boosters
• Três alimentadores de 40 kVA = 120 kVA
• Alimentador de 15 kVA = 15 kVA
• Possibilidade de crossdocking

—————————————————————
INFRAESTRUTURA
—————————————————————
Segurança

• Portaria principal com controle de acesso de veículos, com barreiras hidráulicas, cancelas anti invasão
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral
• Controles de acesso por torniquetes
• Central de segurança blindada
• Monitoramento remoto por empresa especializada
• Portaria dos subcondomínios com cancela antievasão
—————————————————————
Sustentabilidade

• Certificação LEED nos galpões
• Coleta seletiva de lixo
• Geração de energia solar
• Iluminação natural
• Lâmpadas LED e T5
• Reuso de água
• Uso de metais eficientes
• Sistema de troca de calor
• Isolamento térmico
• Vagas de veículos sustentáveis
—————————————————————