Barracão Logístico de Alto Padrão com 43.363m² - São José dos Pinhais/PR

Última atualização: 30/03/2025 às 06:15h | Ref: 1313

*Atualmente em construção e ficará pronto em setembro de 2026*

Localizado estrategicamente na BR-376 x Av. Volkswagen-Audi, este barracão logístico de alto padrão em São José dos Pinhais/PR oferece infraestrutura completa, alta capacidade de carga e conectividade com os principais eixos rodoviários do Sul do Brasil. Ideal para operações logísticas, industriais e de armazenamento.

- CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:
Área total do terreno: 141.200m²
Área total do barracão: 43.363m²
Área total construída: 44.936,49m²
Estrutura: Concreto pré-moldado e cobertura metálica.
Vão livre entre pilares: 22m.
Pé-direito livre: 12m.
Piso em concreto protendido: Capacidade de 6 T/m².

- LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE:
Endereço: BR-376 x Av. Volkswagen-Audi, São José dos Pinhais/PR.
A 18 km do Aeroporto Internacional Afonso Pena e 15 km do Contorno Sul.
Acesso facilitado para Curitiba, Santa Catarina e demais regiões estratégicas.

- INFRAESTRUTURA:
Nave única com cross docking.
Portas automáticas para operação logística.
Sistema de combate a incêndio com sprinklers nas áreas administrativas e infraestrutura entregue para o barracão.
Certificação LEED, garantindo eficiência sustentável.
Eclusas com balança para caminhões na entrada e saída.
Carregadores para veículos elétricos.
Estacionamentos para:
Caminhões, veículos de passeio, motos e bicicletas.
150 vagas de estacionamento.
Vias e estacionamentos com iluminação e comunicação visual entregues.
Ventilação natural com exaustores e telhas translúcidas para entrada de luz natural.
Edifício de apoio ao caminhoneiro com lounge, copa e internet.
Vestiários completos e moduláveis com armários tipo lockers e banheiros decorados.
Área administrativa integrada à sala de segurança.
Áreas externas com paisagismo.
Acesso exclusivo para caminhões e veículos de passeio.

- DIFERENCIAIS:
Localização estratégica ao lado do Parque Industrial Volkswagen-Audi.
Conectividade rodoviária para Curitiba, Santa Catarina e outras regiões.
Pé-direito de 12m e piso com alta capacidade de carga para operações logísticas intensivas.
Sustentabilidade e eficiência com certificação LEED.
Infraestrutura completa para operações logísticas, industriais e de armazenamento.

- NEGOCIAÇÃO:
Valor do aluguel bruto (1º aluguel): R$ 2.005.538,75
Valor do aluguel líquido (a partir do 2º mês com 20% de desconto por pontualidade): R$ 1.604.431,00
Valor do condomínio: Consulte valores com o consultor.
Valor do IPTU: Consulte valores com o consultor.
Valor do FCI (Fundo de Conservação do Imóvel): R$ 80.221,55 (5% sobre o aluguel líquido).
Valor do seguro incêndio: Cotação realizada na assinatura do contrato.

- CÓDIGO DO IMÓVEL:
1313

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