Alta visibilidade e fluxo intenso de veículos! Galpão com 787m² à venda por R$4.500.000 ou locação R$18.400/mês -Rancho Grande -Itu/SP

Última atualização: 15/04/2025 às 23:20h | Ref: GA0026

Galpão para Venda ou Locação localizado em uma das principais avenidas de Itu, com alta visibilidade e fluxo intenso de veículos e pedestres.

# Este imóvel conta com 787,60m² de construção e pode ser dividido em 3 partes para locação, sendo:
- Parte 1 = R$6.900,00 Salão frontal (lado esquerdo) + Subsolo
- Parte 2 = R$7.900,00 Salão frontal (central) + Mezanino
- Parte 3 = R$5.900,00 Salão fundo + Galpão aberto coberto + Estacionamento + Cozinha + Banheiro fundo

Este imóvel permite várias possibilidades comerciais, como: Escola, igreja, academia, lojas (material construção, variedades, vestuário), drogaria, padaria, concessionária veículos, oficina, salão de eventos, restaurante, clínicas (fisioterapia, veterinária). 
Necessária avaliação de viabilidade junto à Prefeitura, sob responsabilidade do pretendente.

# Construção: 787,60m²
* Pavimento térreo: 306,30m²
* Pavimento superior: 153,20m²
* Pavimento subsolo: 118,60m²
* Telheiro: 209,50m²
# Terreno: 854m² (frente 55,60m) divididos em 3 pavimentos, sendo:

# Pavimento Térreo 306,30m²: 
- 2 amplos salões com acessos independentes; Estes salões podem ser unificados, pois, estão divididos por parede drywall.
- Copa que também pode ser utilizada como refeitório.

# Pavimento Superior/Mezanino 153,20m²:
- 2 amplos salões que podem ser unificados, pois, estão divididos por parede drywall.

# Pavimento Subsolo 118,60m²:
- Amplo salão.
- Área de serviço com tanque, pia, fogão e armários; Este ambiente também pode ser utilizado como refeitório.
- Quintal.

# Externo:
- 14 vagas de estacionamento.
- Ampla área coberta com estrutura metálica.
- Espaço para estacionamento de vários veículos. 

# 6 banheiros, incluindo 1 para PCD.

# Imóvel desocupado e vazio.

# Seguro Incêndio sob avaliação.

Este imóvel está disponível também para locação de maneira fracionada, ou seja, pode ser dividido em 3 partes, sendo:
- Parte 1 = R$6.900,00 Salão frontal (lado esquerdo) + Subsolo
- Parte 2 = R$7.900,00 Salão frontal (central) + Mezanino
- Parte 3 = R$5.900,00 Salão fundo + Galpão aberto coberto + Estacionamento + Cozinha + Banheiro fundo