**Excelente Oportunidade! Venda e Locação de Galpão/Depósito/Armazém com 40.000 m² de Terreno e 5.4

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Estrada da Figueira, 250
Rio Abaixo, Itaquaquecetuba

Galpão/Depósito/Barracão Referência: BA0040_WM

**Excelente Oportunidade! Venda e Locação de Galpão/Depósito/Armazém com 40.000 m² de Terreno e 5.499 m² de Área Construída**

Apresentamos uma oportunidade única para empresas que buscam um espaço amplo, versátil e estrategicamente localizado. Este galpão, situado no bairro Rio Abaixo, na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba, oferece uma infraestrutura ideal para diversas finalidades industriais e logísticas. Confira todos os detalhes e benefícios desta propriedade excepcional.

35; 35; 35; Características Principais

**Área Total do Terreno:** 40.000 m²
**Área Construída:** 5.499 m²

35; 35; 35; Localização Estratégica

Localizado na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba, este galpão está posicionado em uma área de grande desenvolvimento industrial e logístico. A proximidade com o Novo Rodoanel e a Rodovia Ayrton Senna facilita o acesso a importantes vias de transporte, permitindo uma logística eficiente para a sua empresa.

- **Proximidade ao Novo Rodoanel:** A apenas alguns minutos, conectando as principais rodovias do estado de São Paulo.
- **Fundos para a Rodovia Ayrton Senna:** Acesso rápido e fácil ao sentido São Paulo, facilitando o transporte de mercadorias e a locomoção de funcionários.

35; 35; 35; Zoneamento ZUPI-1

O zoneamento ZUPI-1 (Zona de Uso Predominantemente Industrial) proporciona flexibilidade para uma ampla gama de atividades industriais e logísticas. Este galpão é ideal para empresas dos setores de:

- **Indústria:** Espaço perfeito para montagem, fabricação e outras atividades industriais.
- **Logística:** Com amplo espaço de armazenagem e fácil acesso às principais rodovias, este galpão é ideal para centros de distribuição e operações logísticas.
- **Armazenagem:** Amplo espaço para estocagem de produtos, com infraestrutura adequada para garantir a segurança e conservação das mercadorias.

35; 35; 35; Infraestrutura de Qualidade

O galpão conta com uma infraestrutura robusta, projetada para atender às necessidades das empresas mais exigentes. Entre os principais destaques estão:

- **Pé direito alto:** Ideal para a instalação de equipamentos industriais e para maximizar o espaço de armazenagem.
- **Piso de alta resistência:** Capaz de suportar o trânsito de veículos pesados e o armazenamento de grandes volumes de mercadorias.
- **Iluminação natural e artificial:** Proporciona um ambiente de trabalho claro e seguro, reduzindo custos de energia.
- **Segurança:** Área cercada e sistema de segurança para garantir a proteção do patrimônio e dos funcionários.
- **Áreas administrativas:** Escritórios bem planejados para acomodar a equipe de gestão e operações.

35; 35; 35; Versatilidade para Diversas Finalidades

A flexibilidade deste galpão permite que ele seja adaptado para diferentes tipos de negócios e necessidades. Seja para a instalação de uma nova linha de produção, para a criação de um centro logístico ou para a ampliação de suas operações, este espaço oferece todas as condições n...