EXCELENTE GALPÃO PARA VENDA QCOM 10.318M2 EM GUARULHOS, SP

Última atualização: 06/04/2025 às 15:55h | Ref: 460 P

Guarulhos, SP
- Região : Guarulhos, SP;
- Uso Predominante : Industrial;
- Distribuição de Ocupação : Horizontal;
R. Arthur Ferreira dos Santos, 373 - Jardim Santa Lidia, Guarulhos - SP, CEP 07140-003
Lugares mais conhecidos nesse end
- Distâncias : 26km do Centro de São Paulo / 5km do
Aeroporto Internacional de Guarulhos (principal aeroporto do Estado de São Paulo);
- Principais vias de acesso : Rodovia Ayrton Senna (SP070); Rodovia Pres.
Dutra (SP040); Rod. Hélio Smidt, Av. Marginal do Rio Baquirivu. A região será bastante favorecida com a entrega do Trecho Leste do Rodoanel, em construção, que ligará a região do ABCDM, Trecho Oeste, às rodovias Ayrton Senna e Pres. Dutra, e, futuramente, ao Trecho Norte, ainda em fase de aprovações, que ligará à Rodovia Fernão Dias, e ao trecho Oeste, já existente, sendo que este interliga as Rodovias Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Regis Bittencourt.
- Principais Empresas : Por conta da proximidade ao Aeroporto Internacional, bem como da sua localização estratégica, Guarulhos abriga grandes empresas do segmento logístico, industrial dentre varias outras atividades.
Pontos Positivos da Região
- Proximidade de São Paulo Capital e Aeroporto Internacional de Guarulhos;
- Concentração de industrial e logística.

Pontos Positivos do Imóvel
•Fácil acesso;
•Boa infraestrutura (portaria, refeitório, estacionamento, pátio, pé direito,
docas, cabine primária);
•Área de estacionamento e pátio.

O IMÓVEL
Localizado em uma rua sem saída e não pavimentada, o imóvel situa-se em uma região com perfil predominantemente industrial / logístico, com acesso principal pela Av. Marginal do Baquirivu e Rod. Helio Smidt, sendo que a última interliga as Rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra.
Em terreno de 21.471m², com topografia plana, e uma área construída total de
10.317m², conforme planta eletrônica fornecida pela empresa. A construção é
composta por dois galpões principais pré-moldados com estrutura metálica, telha medabil, pé direito de 12 metros, piso com resistência para 20/toneladas/m², ponte rolante com resistência de 10 toneladas, 4 docas com rampas niveladoras automatizadas, área administrativa, e, ainda, composto por área de apoio que abriga: portaria, refeitório, vestiário feminino e masculino, além de infraestrutura de cabine primária, ar comprimido. Na frente do imóvel há uma área externa de estacionamento, e nos fundos uma área de pátio. A idade das construções é de 5 anos e o estado de conservação é muito bom.
O imóvel é totalmente ocupado pela empresa proprietária, e, uma vez desocupado, será analisada a possibilidade de disponibilizá-lo para locação a
uma única empresa, ou, caso a configuração e documentação do imóvel viabilize, até duas empresas com portaria e área comum compartilhada.

ACESSO AO IMÓVEL QUADRO DE ÁREAS
ZONEAMENTO
Conforme Lei Municipal n°6.984 de 21 de dezembro de 2011, que dispõe sobre o uso e ocupação do Município de Guarulhos, o imóvel em questão se enquadra em ZA (Zona Aeroportuária).

MERCADO IMOBILIÁRIO – GUARULHOS, SP.
Guarulhos começou a despertar o interesse de investidores de condomínios
industrias logísticos em 2006. Ainda assim, o crescimento do estoque da cidade de empreendimentos modernos só começou em 2012, onde 121.000m² foram entregues, o que correspondeu a um crescimento de 68% do estoque. A previsão é que novos 172.000m² sejam entregues na cidade em 2013, dos quais 62.000m² já foram entregues. Outros 250.000m² estão programados para serem construídos em Guarulhos em 2014. O estoque de 2013 está praticamente concentrado em um único empreendimento, o GLP Guarulhos.
A importância de Guarulhos, por conta da proximidade a Capital, pelo aeroporto de Cumbica, facilidade de mão de obra qualificada, garante a cidade uma perspectiva continua de absorção de empreendimentos logísticos industriais e galpões isolados de boa qualidade. A abertura do Rodoanel ratificará ainda mais esse fato. Diferente de outras regiões da Grande SP que tem gargalo de crescimento pela dificuldade de terrenos, Guarulhos, é a região que mais deverá receber empreendimentos nos próximos 5 anos. Com isso, o investimento público de vias e acessos será fundamental para o crescimento sustentável da cidade.
Em 31/03/2018 foi inaugurada Estação Aeroporto–Guarulhos é uma estação
ferroviária pertencente à Linha 13–Jade da CPTM. A estação possui conexões
com o Corredor Norte da EMTU, por meio do Terminal Urbano Taboão, e com o Aeroporto à 400 metros de distância do empreendimento.
Sanca Galpões inaugurou em Dezembro de 2018 o primeiro anexo de Centro

Seguem os valores:
Galpão alugado por R$ 340.000,00
Venda: R$ 80.000.000,00