Fazenda dupla aptidão com 1.000 alqueires com sistema de irrigação em sandolândia - to

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Estrada Vicinal Municipal de Sandolândia, KM 41
Zona Rural, Sandolândia

Fazenda Referência: FA02091

(link removido)
Fazenda situada no Município de Sandolândia-TO, localizada a 37 km da cidade, 500 km de Goiânia - GO, 210 km de Gurupi - TO, 120 Km do calcário.
Com Área Total de 1.000 alqueires (4.840 hectares), sendo aproximadamente 550 alqueires (2.660 hectares) de abertura, toda em pastagem. Dessa área 1.500 hectares já foram lavoura de arroz irrigado, só reativar. Hoje em pecuária, com 3.500 cabeças de gado.
Boa de água, margeada pelo Rio Javaés e também pelo Rio Água Fria.
Toda a área pode ser sistematizada para irrigação.
Topografia plana, com solo de barro argiloso, somente 30 % da área que tem um pouco de cascalho tipo chumbinho.
Benfeitorias: casa sede, 3 casas para funcionários, curral completo com 10 divisões, com capacidade para 2.000 reses, barracão, chiqueiro, energia elétrica, 2 poços artesianos, 32 divisões de pastos, com bebedouros distribuídos nos mesmos, pista de pouso de 900 metros, toda cercada.
Documentação em ordem.
PREÇO: R$ 80.000,00/alqueire ou R$ 16.529,00/hectare.
PEDIDA: R$ 80.000.000,00 (Oitenta Milhões de Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Entrada e restante a combinar.
OBSERVAÇÕES: Essa fazenda está toda estruturada hoje pra pecuaria. Quase 1.500 hectares já foram utilizados em plantio de arroz irrigado, como se pode perceber em várias fotos os canais.
Para reativar o plantio, será necessário renovar as licenças e recolocar as bombas, as quais só são utilizadas praticamente no período da seca.
Pode iniciar o plantio de arroz com o volume de hectares que convier, enquanto isso arrendar o restante das pastagens para pecuária ou soja.
Toda a área é passível de irrigação.
Por hipótese, se iniciar com 1.000 hectares, pode alugar o restante das pastagens para em torno de 2.500 cabeças, ao preço de R$ 50,00 por unidade/mês,gado menor, faria uma receita de R$ 125.000,00 por mês, ou seja R$ 1.500.000,00 por ano, mais a receita da lavoura.
Nas áreas de irrigação, o padrão de trabalho é o seguinte: Plantio na época da chuva é de arroz. Após a colheita, planta milho ou feijão. Em seguida vem o plantio de soja para semente e muitos optam por plantar melancias. Portanto há produção praticamente em tempo integral, proporcionando receitas contínuas.
Vantagem de não ser com pivô, semos custos que essa prática de irrigação necessita.
Outra informação importante, se tiver interesse, na reabertura da área de irrigação, pode buscar parceria com produtores locais.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.

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