Área Comercial ou Industrial 241.230m² - Eugênio de Melo - São José dos Campos

Última atualização: 25/03/2025 às 19:20h | Ref: V13781

Área Mista com 241.230 m² plano no subdistrito Eugênio de Melo em São José dos Campos

Em frente a Rodovia Presidente Dutra, a principal estrada de rodagem do país.
Testada de 220 metros de frente para a Rodovia no sentido Rio-SP.
A área é plana, com topografia favorável para instalação de industrias, galpões logísticos, comerciais e industriais.
O fundo da área margeia a antiga Rodovia Rio-SP.

A área possui 02 zoneamentos vigentes:
77.000 m² - ZM1
Zona Mista Um - ZM1: constitui-se de áreas limítrofes aos bairros residenciais e outras áreas, onde deverá ser mantido o controle de uso, bem como a limitação do gabarito de altura, sendo destinadas à ocupação predominantemente residencial e ao uso comercial, de serviço e institucional com baixo nível de impacto urbanístico e ambiental, e à atividade industrial de baixo potencial de incomodidade, compreendendo as seguintes atividades construtivas:
R: Residencial unifamiliar
RH: Residencial multifamiliar horizontal
RHS: Condomínio simples
RCL: Condomínio de lotes residenciais
CS: Uso Comercial, de Serviço e Institucional: impacto irrelevante
CS1-A: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um: impacto baixo, sem análise de localização
CS1-B: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um: impacto baixo, com análise de localização/
I1-A: Uso industrial de baixo potencial de incomodidade, sem análise de localização

163.000m² - ZUPI2
Zona de Uso Predominantemente Industrial Dois ? ZUPI2: constitui-se de áreas destinadas à localização de atividades comerciais, de serviços e institucionais de baixo a alto nível de impacto urbanístico e ambiental, o uso industrial de baixo a médio-alto potencial de incomodidade e as atividades geradoras de ruído noturno.
CS: Uso Comercial, de Serviço e Institucional: impacto irrelevante
CS1-A: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um: impacto baixo, sem análise de localização
CS1-B: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um: impacto baixo, com análise de localização
CS2: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Dois: impacto médio
CS3: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Três: impacto alto
CS4-A: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Quatro A: potencial gerador de ruído noturno ? incômodo 1
CS4-B: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Quatro B: potencial gerador de ruído noturno ? incômodo 2
I1-A: Uso industrial de baixo potencial de incomodidade, sem análise de localização
I1-B: Uso industrial de baixo potencial de incomodidade, com análise de localização
I2: Uso industrial de médio potencial de incomodidade
I3: Uso industrial de médio-alto potencial de incomodidade
I4: Uso industrial de alto potencial de incomodidade (novas instalações ficam expressamente proibidas no Município)
ICD: Condomínio industrial
ICJ: Conjunto industrial
ICL: Condomínio de lotes industriais.. ref. 13781 atualizado em 25/03.