Fazenda à venda na Rua Augusto dos Anjos, 2700, Boa Vista do Sul, Porto Alegre, 211586 m2 por R$ 8.883.000

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Rua Augusto dos Anjos, 2700
Boa Vista do Sul, Porto Alegre

Fazenda Referência: 291434

Vende-se Fazenda com Praia em Porto Alegre.

O Bairro: Boa Vista do Sul é um novo bairro situado entre Belém Novo e Lami e se encontra em pleno desenvolvimento com empreendimentos e novas infraestruturas em andamento.

A Zona: trata-se de um dos bairros mais seguros e tranquilos de Porto Alegre. A propriedade possui 2 entradas e encontra-se no fim da rua de forma que a segurança e privacidade são excepcionais. Rua ampla, reta e em bom estado. As áreas lindeiras são de grande porte e a vizinhança é antiga e tranquila.

A cobertura de celular é ótima e a fibra de internet está na porta da Fazenda.

Luz: Linha particular de 1.500 metros de média tensão e postes de 12 metros. Transformador próprio que comporta várias moradias.

Água: Poço artesiano profundo e poço aberto de 90 cm de diâmetro com água cristalina potável praticamente inesgotável, com vertente própria. Possui açude natural de areia fina e outro artificial com ilha e peixes.

Orografia: área simétrica de 212.000 m2 (21, 2 hectares), de forma retangular de aproximadamente 260 * 810 metros.

Zona plana 70% e um 30% de Morro com Laje (pedra) e Mata nativa que fornece a área de características únicas do ponto de vista paisagístico e patrimonial:

Possui vistas exclusivas do Guaíba, da Lagoa dos Patos, do outro lado do canal (Barra do Ribeiro e Guaíba), também da Reserva Biológica do Lami, Reserva Estadual de Itapuã e inclusive do farol de Itapuã.

A Fazenda compartilha 350 metros de borda com o Rio. Possui diversas praias de areia fina e laje, a cada qual mais linda, inclusive uma de mata nativa que se adentra no rio.

A propriedade dispõe de caminhos e trilhas internas que facilitam o acesso aos inúmeros pontos de interesse, tais como figueiras centenárias, açudes, campestres, antigas pedreiras, mirantes e, especialmente, praias.

Infraestrutura: esta propriedade já foi sede social de empresa de grande porte e tem sido preservada pelos atuais proprietários, aprimorando a conservação e manutenção da área e do seu potencial. Dispõe de campo de futebol na Beira do Rio, cancha de bocha, galpão para equipamentos, pracinha de crianças, quiosque de festas, banheiros e duchas para dezenas de convidados e moradia em reforma. Todo regularizado na prefeitura.

Heliporto: a área dispõe de uma zona apropriada para pouso de helicóptero e já foi usada no passado pelo Aeroclube de Belem Novo para treinamento. Este ponto se encontra na parte interior da propriedade e poderia ser usado com total privacidade e sem desconforto para vizinhos.

Acesso de embarcações: um acesso ao rio foi usado, no passado, para transporte de tijolos da olaria existente na época, de forma que facilmente poderia se reabilitar para marina uma vez preenchidos os requisitos legais. Qualquer veículo tem acesso direto à água em pelo menos 3 praias.

Potencial da área: as 2 entradas facilitam a segregação da fazenda em 2, 4 ou incluso 10 matrículas independentes sem requerimento legal adicional, eis que a área atinge mais do que 20 h...