FAZENDA COM 11.900 ALQUEIRES DUPLA APTIDÃO NO MUNICÍPIO DE SANTANA DO ARAGUAIA - PA

Última atualização: 07/02/2025 às 11:15h | Ref: FA01587

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Fazenda localizada no Município de Santana do Araguaia - PA, principal polo agrícola do estado do Pará, situada a 30 km da cidade, a 15 km do Frigorífico JBS e do Armazém da Bungee. BR 158 asfaltada corta a fazenda em aproximadamente 20 km de distância.
Com Área Total de 11.921 alqueires (57.700 hectares), sendo 3.925 alqueires (19.000 hectares) abertos, sendo:
Área para lavoura com 2.480 alqueires (12.000 hectares), com parte com dez anos de plantio.
Área de 413 alqueires (2.000 hectares) pronta para plantar, em ponto de gradear.
Área de 1.033 alqueires (5.000 hectares) formados em pastagens.
Área total apta para agricultura de 3.306 (16.000 hectares).
A média das colheitas de soja tem sido próxima a 65 sacas por hectare, e milho safrinha em torno de 120 sacas por hectare.
Potencial para plantio de algodão com variedades aptas, já identificadas em ensaios realizados na propriedade por pesquisadores.
Posui atualmente 1.500 cabeças de gado, que podem ser vendidas junto com o imóvel, assim como o maquinário. Não possui máquinas para lavoura, atualmente explorada em regime de parceria, existindo cláusula para antecipação do término do contrato, se necessário.
Recursos Hidricos: 13 km de margem do Rio Araguaia, em frente ao Hotel do Cantão do Governo do TO, com excelente potencial para turismo e possibilidade para outorga de água para futuro projeto de irrigação em larga escala. Diversas represas e 3 córregos, várias nascentes.
Topografia excelente, 95% plana ou suavemente ondulada. Altitude média 220 metros.
Indice Pluviométrico em média 1.600 a 1.800 mm anuais.
Solos: 80% latossolos vermelho e vermelho-amarelo, com textura média, apto para agricultura de alta produtividade.
Benfeitorias: 3 casas para gerência e diretoria, 40 casas para funcionários, sendo 24 na colônia/sede e 16 distribuídas em 8
retiros, 3 guaritas de segurança BR 158, 1 Casa simples para lazer às margens do Rio Araguaia, cercas de arame liso nos pastos remanescentes,
4 galpões para deposito com cerca de 860 m² cada, galpão para máquinas, oficina, depósito para sal e ração, escola, centro comunitário, alojamentos, cantina, rede elétrica trifásica com transformafor de 75 kwA, telefonia rural, internet, sinal de celular direto em parte da fazenda, e na sede com antena, 1 reservatório com 18.000 litros, 1 reservatório com 100.000 litros próximo à sede.
2 Jazidas de calcário dolomítico, em regime de parceria, sendo uma em fase de exploração, com produção estimada para 2022 em 200 mil toneladas, com 7% de royalties para a fazenda, e a outra ainda não explorada com 4% de royalties para a fazenda, que possui preferência de compra sobre 50% da produção total anual. Pista de pouso com 1.400 m, compactada e homologada.
Documentação: são 13 matrículas, georeferenciadas e com as reservas averbadas, CAR emitido e outro em vias de ser emitido.
PREÇO: R$ 167.771,16/alqueire ou R$ 34.663,46/hectare
PEDIDA: R$ 2.000.000.000,00 (Dois Bilhões de Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: a combinar
OBSERVAÇÃO 1: Previsão para Porto Seco dentro da propriedade, caso seja construída a Ferrovia Paraense (projeto que tem por objetivo ligar a região sul do Pará e o nordeste do MT ao Porto de Barcarena), sendo o inicio dessa ferrovia, planejado às margens da propriedade.
OBSERVAÇÃO 2: Está arrendada e maiores detalhes destes contratos somente serão informados ao cliente após sua identificação completa. Cabe informar que existe cláusula para antecipação do término do contrato, se necessário.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.

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