FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 1.370 ALQUEIRES EM COCALINHO-MT

Última atualização: 07/02/2025 às 11:15h | Ref: FA02528

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Situada no Município de Cocalinho-MT, pertencente à Mesorregião Nordeste Mato-Grossense e à Microrregião Médio Araguaia.
Localizada a a 65 km de Cocalinho, 43 km da ponte do Itacaiú e a 20 km de Aruanã passando pela balsa particular.
Área Total de 1.367 Alqueires Mineiros (6.616 ha), dos quais 516 Alqueires (2.500 ha) estão em cultivo de lavoura de grãos (355 ha com 9 anos de lavoura; 1.145 ha com 7 anos de lavoura; 1.000 ha com 5 anos de lavoura, 565 Alqueires (2.736 ha) em pastagens, com 25 divisões de pastos, todos com bebedouros e casinha de sal e 285 Alqueires (1.380 ha) de reserva legal.
Região de fronteira agrícola em grande expansão. Lavouras de alto potencial produtivo chegando a produções de até 80 sacas/ha (lavouras sem irrigação atingiram esses números).
Bem servida de água, com 2 km margeando o Rio Araguaia;
Estrutura: Todos os pastos com cacimbas e cocheiras; Curral para 800 cabeças ; Tronco de contenção para manejo do gado com balança; Barracão com 20 m largura por 60 m comprimento; Varanda do barracão com 10 m largura por 60 m comprimento; Pre limpeza para grãos; Secador de grãos a gás, com capacidade para secar 3.000 sacos/dia; Barracão para depósito de embalagens de agrotóxicos; Dois pátios cercados para armazenagens de grãos em silos tipo bag; Balança de 30 x 3,20 metros e pesagem de até 120 toneladas ; Escritório da balança com banheiro e um dormitório suíte; Alojamento novo com 4 quartos e 2 banheiros; Alojamento antigo com 4 quartos sendo uma suíte para casal, cantina e despensa; Sede com 3 quartos um banheiro e uma suíte, cozinha, sala e varanda; Represa em frente à sede.
PREÇO: R$ 146.305,77 /Alqueire ou R$ 30.228,46/ha
PEDIDA: R$ 200.000.000,00 (Duzentos Milhões de Reais)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Estuda propostas de pagamentos com prazos. Mínimo de 40% de entrada e até mais 3 pagamentos anuais.
OBSERVAÇÃO: Obs : Segundo informações do Proprietário, pelo o Varjão dela não ser baixo (não alaga) se fizer um dreno no Varjão tem como plantar cerca de 1.000 a 1.500 Hectares , ficando praticamente a reserva sem plantar, chegando a 3.500 a 4.500 hectares é só preparar os pastos, que atualmente comportam 3.000 reses.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra.
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OBSERVAÇÃO: Aos corretores interessados em parcerias, informamos que somente podemos estudar para os casos em que o corretor esteja trabalhando diretamente com o cliente. Consulte as condições para fazermos a parceria e por favor, pedimos que não insistam se não for este o caso.