FAZENDA PARA PECUÁRIA COM 15.600 HECTARES EM COCALINHO - MT

Última atualização: 07/02/2025 às 18:25h | Ref: FA02375

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Fazenda situada no Município de Cocalinho - MT, localizada a 60 km da cidade, a 20 km de Bandeirantes-GO , a 100 km de 2 calcários, a 65 km da MT 326 (em asfaltamento, atualmente com trechos sem asfalto), a 200 km Bunge, Cargill, ADM (Agua Boa MT), 4 grandes frigoríficos em um raio de 170 a 200 km (JBS, Marfrig (Mozarlândia, Água Boa e Nova Xavantina), a 465 km de Goiânia, a 68 km do asfalto. O traçado da Ferrovia Leste Oeste, passando menos 50 km da propriedade (obra já iniciada).
Com Área Total de 3.223 alqueires (15.600 hectares), sendo 868 alqueires (4.200 hectares) formados em brachiarão, MG 5, mombaça, brachiária humidícula, dictyoneura (com 500 hectares calcareados), 206,6 alqueires (1.000 hectares) em pastagem nativa (varjão), 35% de reserva legal.
Bem servida de água, com aguadas naturais, represas e água encanada, possui mais de 15 lagos naturais relevantes, perenes, banhada por 12 km pelo Lago Cocal, 20 km pelo Rio Araguaia, com diversas praias naturais.
Topografia plana.
Benfeitorias:
Sede Liberdade - casa para funcionário em alvenaria com 130 m², 14 apartamentos de laje, todos com banheiro, camas (alguns com ar condicionado), área de lazer, cozinha (100 m²) com freezers, geladeiras, fogão (à margem do lago), barracão para máquinas, coberto em madeira (500 m²), curral metálico seminovo, com tronco e balança, com capacidade para 2.000 cabeças, torre de antenas de telefone e internet (nova), câmara de monitoramento 360°, pista de pouso.
Sede Sertão - casa em alvenaria, com cozinha, utensílios, 2 apartamentos com ar condicionado e banheiros, escritório mobiliado, sistema de internet e comunicação (com 160 m²), torre de antena de internet, depósito materiais em tábua, alojamento, container de carreta com ar, hidráulica, camas colchões para 10 pessoas, 2 baús de caminhão truck, depósitos trancados, flutuante madeira com 30 m² junto ao lago Cocal), barcos de alumínio, motor, torre de antenas, telefone fixo, celular e wi fi.
Retiro Sertão - casa em alvenaria para funcionário, alojamento, curral de madeira e cordoalha com balança, tronco, com capacidade para 2.000 cabeças, antena de comunicação.
Pista de pouso com 1.200 metros, cercada.
Documentação em ordem.
PREÇO: R$ 65.000,00/alqueire ou R$ 13.430,00/hectare.
PEDIDA: R$ 209.000.000,00 (Duzentos e Nove Milhões de Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: estuda propostas, permuta parcial por imóveis ou fazenda menor.
OBSERVAÇÃO: Gado opcinal, está excluso nesse valor. Tropa 20 animais (muares e equinos) e 4.000 bovinos (800 fêmeas novilhas, 2.400 garrotes) próprios. 800 bois.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra.
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OBSERVAÇÃO: Aos corretores interessados em parcerias, informamos que somente podemos estudar para os casos em que o corretor esteja trabalhando diretamente com o cliente. Consulte as condições para fazermos a parceria e por favor, pedimos que não insistam se não for este o caso.