Fazenda à venda no bairro Centro - Cocalinho/MT

Última atualização: 20/03/2025 às 09:10h | Ref: 78778

VALOR: R$ 77.000.000,00 (setenta e sete milhões de reais).

ÁREAS: ÁREA TOTAL: 10.247 hectares
ÁREA DE PLANTAÇÃO: 2.200 hectares
PLANTAÇÃO EXPANDÍVEL PARA MAIS 3.000
ÁREA DE RESERVA: 2.500 hectares

Fazenda localizada no leste do Mato Grosso, no município de Cocalinho a 40 km de Luiz Alves - Goiás, totalmente plana, nas margens do Rio Cristalino.

BENFEITORIAS

Possui um sistema de irrigação por superfície de 1200 ha, com tabuleiros nivelados, manilhas, tubulações e canais de drenagem.

Barracão de alvenaria de 1.200 m2 todo fechado, cobertura metálica galvanizada, pé direito de aproximadamente 8m e adaptações para manuseio de grãos.

Fundações para outro barracão de mesmas dimensões.

Tanque de combustível de 15.600 l

Caixa de água de 10.000 l

Pista de pouso medindo 1.100 m.

ESPECIFICAÇÕES:

Composta por três escrituras confrontantes totalizando 10.257 ha.

Possui cerca de 50 km de perímetro.

Possui 8 Km de margem de rio e vários lagos naturais, tendo o maior aproximadamente 50 ha de lâmina d'água.

Produção Agrícola em Sistemas de Irrigação Por Superficie -Tabuleiro

Neste tipo de sistema a água é conduzida para o ponto de infiltração diretamente pela superfície do solo através da gravidade, do ponto mais alto para o ponto mais baixo, ou seja, possui baixo custo fixo e operacional, requer equipamentos simples, sem a necessidade de grandes quantidade de bombas e maquinários para manter a área arrigada durante o período da safra. Não sofre efeito do vento, possui menor consumo de energia quando comparado aos outros sistemas, não interfere nos tratos culturais, assim como permite a utilização de água com sólidos em suspensão, o que ajuda a fertilizar a área irrigada.

• Utiliza a superfície do solo.
• Distribuem a água na superfície por gravidade.
• Superfície do solo plana.
• Simplicidade operacional.
• Independe da altura das plantas.
• Favorece o aumento da fotossíntese nas folhas mais baixas, devido ao reflexo da luz na água.
• O vento não limita a irrigação.
• Promove a fixação do nitrogênio atmosférico, em decorrência ao favorecimento do crescimento de algas verde-azuis.
• Colheita na entressafra.
• Permite mais de uma safra por ano.
• Permite a fert irrigação.
• Melhor qualidade da produção.
• Aumento da produtividade.

O projeto Rio Formoso do Araguaia, por exemplo, por ter boas áreas para a agricultura irrigada fez com que grandes produtores despertassem interesses para investimentos nesta região.

O incentivo do governo foi de grande valia e muitas cooperativas foram instaladas para investimentos em cultivo de arroz irrigado, milho, melancia e soja.

Segundo o coordenador de irrigação do Projeto , a colheita de sementes de soja pode chegar a 900 mil sacas numa área de 20.000 hectares plantada.

LAVOURA:

1. Segundos estudos feitos pode se plantar cerca de 5.200 hectares de lavouras (Safra e Safrinha) já há fazendas na região plantando soja e milho com altas produtividades.
2. Já foi plantado 2.200 hectares de arroz irrigado na Safra e milho e feijão.

RODOVIA BR-080:

Trajeto passará dentro da fazenda.
A BR-080 já está pavimentada até a cidade de Luis Alves - GO, faltando apenas um pequeno trecho, de Luis Alves até Ribeirão Cascalheira - MT, trajeto esse no qual a fazenda está localizada. A pavimentação da BR-080 entre Luis Alves – GO e Ribeirão Cascalheira – MT é apontada como um dos principais eixos de desenvolvimento para a região do Araguaia, já que vai ligar a BR-158 à ferrovia Norte-Sul e ao porto de Itaqui-MA, onde está o maior terminal graneleiro do país, além de trazer uma redução de 18% no frete para toda produção do leste mato grossense.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


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