Oportunidade fazenda 578 alqueires dupla aptidão cana mineiros-go

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Estrada Vicinal Municipal de Mineiros, km 18
Área Rural de Mineiros, Mineiros

Fazenda Referência: FA02614

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Fazenda situada no Município de Mineiros-GO, localizada a 19 km de estrada asfaltada e a 15 km da Usina Atvos.
Com Área Total de 578 alqueires (2.800 ha). Tem 165 Alqueires (800 ha) arrendados para a usina, a 8 toneladas/ha e estão ajustando um novo contrato de mais 62 Alqueires (300 ha), com preços em torno das 14 toneladas/ha, perfazendo um total de 227 Alqueires (1.100 hectares), que passará a gerar uma receita anual acima de 900 mil reais.
A fazenda é de dupla aptidão, o que não está em cana está em pastagens, restando apenas os 20% da reserva legal. Pode plantar até 70% de sua área em cana. Caso o novo dono deseje renda passiva, a parte em pastagens pode ser arrendada para pecuária, que pode gerar uma receita anual de até uns 400 a 500 mil reais, ou arrendar o restante para cana. O que pode gerar receitas anuais superiores a 1,25 milhões de reais.
Topografia predominante plana a semi ondulada, totalmente mecanizável e com solos produtivos, com teor de argila variando entre 15 e 23%, devido à boa incidência de chuvas da região, com índice pluviométrico em torno de 1.700 mm/ano.
Bem servida de água, com 3 represas e 4 riachos que cortam a propriedade e conta ainda com dois poços artesianos, sendo um na sede e outro estratégico, para distribuição nos pastos. Reservatório com capacidade para 300.000 litros de água.
Tem uma casa sede, casa para funcionário, energia, barracão para máquinas e equipamentos, curral completo calçado, ligado aos pastos, em 18 divisões, por dois corredores.
Documentação toda em ordem.
PREÇO: R$ 159.169,55Alqueire ou R$ 32.886,27/hectare
PEDIDA: R$ 92.000.000,00 (Noventa e Cinco Milhões de Reais)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Estuda parcelamento após análise cadastral, com entrada e até mais 2 pagamentos anuais.
OBSERVAÇÃO: 1 - Excelente oportunidade para investidor que deseja renda passiva, com ótima relação de custo x benefício.
2 - Estuda a venda em separado da área de cana e da que está em pecuária, cada área com suas reservas legais, a combinar.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.
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