fazenda de grãos e pecuária na região de Araguaína TO. Fazenda com 5.300 hectare

Area útil/total 950m² / 53.000.000m²
Suites: 1 Suite
Garagens: 1
Banheiros: 3

Descrição

Última atualização: 21/03/2025 às 06:15h | Ref: 25077MM

VENDO!!! Uma fazenda de grãos e pecuária na região de Araguaína TO, Fazenda com 5.300 hectares, sendo 4.105 (ha) no Estado do Tocantins e 1.200 (ha) de reserva legal no Estado do Amazonas. Com dupla aptidão: grãos e pecuária. Já faz 10 anos de plantio de safra e safrinha. Localizada a 80 km de Araguaína/TO (no asfalto). As características de solo, relevo e clima proporcionam uma boa capacidade de produção por hectare de grãos (soja, milho, sorgo, entre outros) com médias regionais de produção acima de 50 sacas de soja por hectare. Área de Reserva Legal ÁREA (ha) 540,4195 13,16 Área de Reserva de Preservação permanente 454,0980 11,06 Área de Reserva Legal 540,4195 13,16 Benfeitorias 13,0465 0,32 Área de agricultura 3.097,5915 75,46. Boa precipitação anual com médias estimadas de 1.700 a 2.000 mm, e temperaturas médias estimadas entre 26ºC a 28ºC. A umidade relativa do ar atinge média 88% no período das chuvas e 30% em média no período da estiagem; Topografia: prevalece na região relevo plano e suavemente ondulado; Hidrografia: área presente na bacia do Rio Araguaia. A rede hidrográfica é composta por vários córregos e nascentes afluentes do Rio Araguaia; Solos: Latossolo amarelo, Podzólico vermelho-amarelo e algumas áreas arenosas (quartzosas). Divisas devidamente demarcadas e georeferênciadas; Caracterização do imóvel Documentação e registros: as propriedades estão devidamente registradas em Cartórios regionais de Resgitro de Imóveis. Toda a avaliação apresentada foi fruto de vistoria. Logística privilegiada: as margens de rodovia estadual (asfalto), com boa acessibilidade o ano todo. Encontra-se à 150 km de acesso aos fornecedores de calcário (asfalto) e à 210 km do terminal ferroviário. Casa sede de alvenaria e coberta com telha de barro, com 200 m² Casa de funcionário de madeira coberta com telha de barro, com 70 m² Galpão de máquinas metálico 15x25 m Quantidade 01 01 01 Boa Casa de funcionário de madeira coberta com telha de barro, com 50 m² 02 Casa de funcionário de alvenaria e madeira coberta com telha de barro, com 85 m² 02 Infra - estrutura e Benfeitorias Resumo das benfeitorias da Fazenda: Galpão de máquinas metálico, depósito defensivos e combustíveis. Galpão de oficina em madeira Refeitório e alojamento 01 01 01 Boa Razoável Boa Nova Novo Razoável Novo.
R$. 180.000.000,00 (Cento e oitenta milhões de reais).
Medeiros corretor e avaliador de imóveis
65.9 – 65.9
CRECI MT 9902 – CNAI MT 938.668
CUIABÁ, MATO GROSSO - MT

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