FAZENDA DE 1.952 HECTARES EM POCONÉ/MT ?? OPORTUNIDADE ÚNICA NO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO

Area útil/total 19.520.000m² / 19.520.000m²
Suites: 2 Suites
Garagens: 10
Banheiros: 4

Descrição

Última atualização: 17/03/2025 às 23:40h | Ref: FA0161

FAZENDA DE 1.952 HECTARES EM POCONÉ/MT
OPORTUNIDADE ÚNICA NO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO

*Preço: R$35 milhões (Valor de avaliação: R$40.000.000 milhões

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Distâncias:
Poconé: 85 km | Cáceres: 120 km | Cuiabá: 120 km
Acesso: Via BR-040 (sentido Cuiabá-Cáceres), com apenas 17 km de estrada de chão até a propriedade.
Vantagem: Proximidade de polos econômicos e logísticos de Mato Grosso.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE:
PISCICULTURA (DESTAQUE LUCRATIVO):
30 hectares de lâmina dágua com capacidade produtiva de 400 toneladas/ano de peixe.
Lucro líquido estimado: R$ 2 milhões/ano** (potencial de retorno rápido).
PECUÁRIA (EXPANSÃO IMEDIATA):
Capacidade atual: 500 garrotes.
Potencial pós-limpeza: Até 1.000 garrotes nelore após investimento de R$ 1 milhão na limpeza de 60% da área.
RECURSOS NATURAIS:
Água abundante: Banhada pelo Córrego Sangradouro + múltiplas nascentes.
Solo de alta qualidade: Argiloso (barro avermelhado), ideal para pastagem e agricultura.
INFRAESTRUTURA COMPLETA:
Casa sede: Confortável, com 5 aparelhos de ar-condicionado, piscina e espaço para lazer.
Benfeitorias:
2 casas para funcionários.
Curral funcional.
Galpão novo para armazenamento.
Energia robusta: 3 transformadores + 5 poços artesianos.

INVESTIMENTO:
Preço abaixo da avaliação: **R
Justificativa: O custo de limpeza (R$ 1 milhão) é compensado pelo aumento de capacidade produtiva.

POR QUE POCONÉ/MT?
Destaque nacional: 36 municípios de MT estão entre os 100 mais ricos do agronegócio brasileiro.
Economia diversificada: Pecuária, piscicultura e agricultura familiar em crescimento.
Clima e solo: Condições ideais para atividades rurais durante todo o ano.

WALIM IMÓVEIS - ESPECIALISTA EM GRANDES INVESTIMENTOS:
CONTATO:
WhatsApp: (31) 9
Informações sujeitas à confirmação com o corretor responsável.

#agronegocio #fazendaMT #pecuaria #piscicultura #investimentoRural #MatoGrosso #oportunidade

Descrição completa

Área privativa

Ar Condicionado
Área de serviço
Churrasqueira
Copa
Cozinha
Despensa
Lavabo
Lavanderia
Piso de granito
Piso porcelanato
Quintal
Piso de mármore
Piscina
Banheiro funcionária(o)

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