Fazenda a venda de 10.617 hectares em nobres - mt

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AV PRINCIPAL, 02
Zona Rural, Nobres

Fazenda Referência: 38346JB

FAZENDA A VENDA DE 10.617 HECTARES EM NOBRES - MT
Fazenda 10.617 Hectares
Nobres – MT
Área Total: 10.617 HA
FAZENDA 001: Área de 3.000 hectares composto
pela vegetação nativa, cerrado baixo. TEOR DE ARGILA 35%
FAZENDA 002: Área de 5.393 hectares composto pela
vegetação nativa, cerrado baixo. TEOR DE ARGILA 37,5%
FAZENDA 003: Área de 2.224 hectares, sendo composta pela vegetação nativa, cerrado
baixo. TEOR DE ARGILA 35%
Área útil para transição para lavoura 6.000 hectares
Area útil para pecuária 3.500 hectares
MUITO BOA DE ÁGUA COM RIO, CACHOEIRAS E NASCENTES.
POSSUI 04 RETIROS, ENERGIA ELÉTRICA, CURRAL, INTERNET.
EXCELENTE LOGÍSTICA E PRÓXIMA DO ASFALTO E DA CIDADE.
Localização - As áreas estão muito bem localizadas, distantes a aproximadamente 130 km do município
de Rosário Oeste-MT, 160 km de Nova Mutum/MT, 260 km de Cuiabá/MT e está bem próxima a MT 140
(em terra e em fase de asfaltamento), atualmente a entrada existente possui um declive um pouco
acentuado, porém com estrada de terra bem cuidada, entretanto está em conclusão uma nova estrada
que também ligará as áreas a MT 140 sem declives e ideal para a logística
Obs.- É oportuno acrescentar também que a rodovia MT 140 está em fase de asfaltamento e que se
encontra ao lado da área uma distância de aproximadamente 05 km desta via de acesso. A estrada de
ferro: “Ferronorte' tem seu traçado bem próximo a estas áreas, o que poderá facilitar ainda mais a
logística e valorização dessas propriedades.
Benfeitorias visitadas pelo avaliador Casa rústica de alvenaria; Casa rústica de madeira;
Galpão rústico de máquinas e insumos; Curral de aroeira com parte coberta; Estradas internas em
bom estado de conservação; Energia elétrica; Antena de telefone (wifi de boa qualidade de sinal);
Poço artesiano com reservatório;
DOCUMENTAÇÃO TUDO OK / Negociação diretamente com o Proprietário.
VALOR DE R$ 20.000,00 POR HECTARES / COM PERMUTA
VALORES E PRAZO NEGOCIAVEL
MÉTODOS PRINCIPIOS E CRITÉRIOS AVALIATORIOS Observando-se as Normas NB 617 e NBR
8.799/95 e ABNT 14.653-3 de 2004. Os bens a avaliar, basicamente são: Descrição das áreas -
Áreas totalizam 10.617 há de propriedades rurais objeto desta avaliação estão localizadas na
Zona Rural e nas proximidades e acesso pelas rodovias MT 140 e MT 240, distante
aproximadamente 130 km (cento e trinta quilômetros) em linha reta até a cidade de Rosário
Oeste, e pertencente a este município.
Topografia – O relevo das áreas caracteriza-se na sua maioria com relevo um pouco regulares,
com inclinações e com altitude mínima de 350 metros e variando até 450 metros (ideal para
plantio de grãos); Aptidão produtiva - aptidão para pecuária e agricultura e região com grandes
áreas tanto de agricultura quanto de pecuária.
Possibilidade de abertura para lavoura - Podendo ser utilizada para agricultura, embora tenha
na sua maioria relevos um pouco irregulares com inclinações em pequenas grotas, fatos que não
impedem a atividade, o fator interessante é que essas área...