Fazenda em Cocos - BA

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Zona Rural, Cocos

Fazenda Referência: FA1927

ÁREA: 40.000,0 HA
MUNICÍPIO: COCOS-BA OESTE BAIANO

Grande oportunidade de investimento, sendo diversas fazendas contínuas formando um conjunto de 40.000,0 Ha.
A Fazenda contempla com 17.000,0 hectares em produção sequeiros, já plantando.
Com muita área aproveitável, ainda para ser aberto; onde, conforme combinação, já entrega aberto toda essa
área, incluindo calcário e etc. Prazo: Conforme proposta, pode variar em até 10 anos para pagamento.
Áreas Georreferenciada.
A Fazenda: localizada no município de Cocos, localizado no Oeste da Bahia e, faz limite com dois Estados,
Minas Gerais e Goiás. Esta ligação entre os 03 Estados e, é conhecido como a Tri-junção, ou seja o Encontro
dos Estados da Bahia, Minas Gerais e Goiás. Assim, configurando como uma promissora Fronteira Agrícola.
Situada a 12 km da margem da BR-030, rodovia a ser pavimentada; hoje se encontram em cascalho; a 40 Km do
Silo do Coba, na Serra Geral; a 65 km para a cidade de Mambaí-Go, pós a divisa com o Goiás; e, a
aproximadamente 390 km de BrasiliaDF (BR 020). Sendo estradas de terras de acesso de boa qualidade para
tráfego de automóveis e caminhões leves e pesados.
O MUNICÍPIO: Cocos se estende por 10.148,1 km² e contava com 18.777 habitantes no último censo. A densidade demográfica é de 1,9 habitantes por km² no território do município. Situado a 775 metros de altitude, de Cocos tem a seguinte coordenada geográfica de referência: S: 14º29.58,01
W: 45º06.55,64.
Localiza-se no oeste do Estado a 280 km via BR-135 e a 337 km va BA-172 de distância de Barreiras que é a maior e principal cidade da região; ainda, aproximadamente a 300 km, até a capital federal Brasília; e, a 1040 km da capital estadual Salvador.
Município contemplado com a mais nova fronteira agrícola, divisa da Bahia com o Estado de Goiás, no município
de Cocos Ba; mas precisamente na região de Chapada, donde se começa as áreas de produção no município,
tendo como referencias as Fazendas: Santa Colomba Cafés e Grãos, Carolina Pecuária de Corte, Guanabara Agricultura, Fazenda Três Marias Agricultura, Fazenda Letíssimo Laticínio, etc, com produção de grãos realizadas a vários anos.
Região de fronteira com o Goiás, onde se destacam com grandes produções de grãos, sendo soja, algodão,
milho, sorgo, café, feijão, pecuária leiteira, etc. Conhecida como o Novo Grande Celeiro Agrícola do Oeste da Bahia. Destacando recentemente a instalação de um complexo industrial da Empresa Philip Morris Brasil, com implantação da cultura do tabaco.
Quanto a armazenamento, destacam a Bunge, Cargill, Ceval em Posse-Go; e, demais no Distrito Rosário, Correntina-Ba; além de BarreirasBa; pois, a fazenda localiza-se na região com proximidade do pólo cafeeiro e de grãos junto à fronteira do Município de Cocos -BA, divisa com os Estados de Goiás e Mina Gerais.
Hidrografia: Banhada pelo Rio Itaguarí, formados por veredas, contendo pastagens nativas para cria de animais
bovinos. Região privilegiada onde se concentra o Lençol Freático do Urucuia, facilitando o uso de poços artesianos com grande vazão de água para irrigação.
Topografia: Sendo sua parte de Chapada praticamente plana, depois com leves acidentes e declive até o rio.
Topografia que potencializa a fácil mecanização de toda a área útil.
Solo: A terra possui coloração variada de arroxeada e avermelhada, com textura variando de 18 % a 26 % de teor
de argila.
Clima: O índice pluviométrico da região apresenta precipitações médias de 1.200 à 1.300 mm anuais de
chuvas, e temperaturas médias entre 18° e 32° C, sendo as chuvas concentradas nos meses de novembro a
abril.
Vegetação: Sendo cerrado leve e ralo com vegetação nativa; na maioria, toda bruta. Parte de cerrado com vegetação média e leve; de fácil supressão vegetal.
Benfeitorias:
17.000,0 hectares abertos e já em produção sequeiros, Plantando.
Rede de energia elétrica trifásico, atravessando a fazenda.
Casa Sede e demais instalações e infra-estrutura.
No momento está sendo iniciada a instalação de uma nova rede alta e uma nova subestação de energia elétrica
nas proximidades da Fazenda, para melhor oferta de energia para atender a todos produtores locais e regionais