Fazenda à venda, 250000 m² por R$ 28.000.000,00 - Poiares - Caraguatatuba/SP

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Avenida Avelino Alves dos Santos,
Poiares, Caraguatatuba

Fazenda Referência: FA0001

Uma gleba de terras com aproximadamente 250.000 m², remanescente da antiga Fazenda Poyares, que está na família desde a década de 40 (quase 70 anos).

A gleba tem cerca de 300 mts. de frente para o leito da antiga Rodovia Rio-Santos
que será recuperado e aproveitado com a implantação da duplicação da Rodovia dos Tamoios (Contorno de Caraguatatuba), cuja o início das obras foi iniciado em 2014, e mais cerca de 600 mts. de frente para Estrada Municipal do Pau DAlho (que dá acesso ao kartódromo).

Por ainda ser uma propriedade rural está sob a tributação do ITR (ex INCRA), muito menos custoso que oIPTU.

Mesmo sendo considerada rural, a propriedade está dentro do perímetro urbano da cidade, estando localizada a 2,5 km do trevo de acesso à cidade (Supermercado Silva), e a 4 km do centro (Pça. Cândido Mota). Com isso, podemos afirmar que não existe em Caraguatatuba uma área com essas características e localização pois, além de ser eminentemente plana (cerca de 80% do total) e desprovida de mata nativa (cerca de 15% do total), é servida, nas duas testadas acima citadas, por água encanada, energia e telefone, além de uma linha de ônibus circular.

O título da propriedade é escritura definitiva (não é posse) e está devidamente registrada do Registro de Imóveis de Caraguatatuba sob nº 10.172, 10.174 (parte) e 34.546.

A última averbação foi feita, em função do falecimento do antigo proprietário, já em nome dos herdeiros, cabendo a cada um deles a cota de 25% ideais da propriedade, tendo sido o formal de partilha também averbado em Cartório.

Na propriedade existem quatro boas residências (onde moram os proprietários) e mais cinco residências de colonos, onde moram os empregados que lá trabalham.

Existem, também, três poços cuja água é potável, que abastecem as residências dos moradores e também um pequeno riacho (Ribeirão da Paca), que corta a propriedade.

Para se ter acesso a à área existem duas opções que são interligadas, ou seja, pode-se entrar por um bairro (Jardim das Gaivotas), e sair por outro (Bairro do Tinga).Por suas características, a área é beneficiada com eletricidade rural, que tem um custo muito mais acessível.

Com a construção da nova estrada (Contorno Sul), passaremos a ter um acesso exclusivo, feito através de uma Avenida Marginal que terá início na Av. Marechal Deodoro da Fonseca e terminará na estação de tratamento da SABESP, passando por toda a testada da prorpiedade. Ou seja, teremos um acesso quase que particular. Este será uns dos cinco únicos pontos de toda a Rodovia onde isso vai ocorrer.