EXCELENTE FAZDENDA COM 53 HA FORMADA EM PASSA TEMPO-MG

Última atualização: 31/12/2024 às 05:56h | Ref: PR1522

EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 53 HÁ FORMADA, RICA EM ÁGUA COM ALTITUDE ACIMA DE 1.200 METROS A VENDA NO MUNICÍPIO DE SÃO JOÃO DA PONTE – MG

RESUMO:

· Fazenda de dupla aptidão toda formada com 53 hectares de terra de cultura preta com ótima topografia sendo 80% tratorável e com várias divisões de pastos limpos e com bebedouros para o gado.

· localizada a 8 km da cidade por estrada de terra batida com excelente logística.

· A propriedade é rica em água, possui 7 lagoas, sendo quatro delas lotadas de tilápias e a maior delas, com uma grande variedade de peixes incluindo Surubins. Conta também com 03 Brejos, dentro da propriedade tem várias Nascentes bem preservadas com águas cristalinas e potáveis que abastecem toda a fazenda por gravidade.

· Possui várias benfeitorias, incluindo uma excelente casa sede com 320m² de área construída, com varanda em L, copa, cozinha ampla, sala, banheiro social, 04 quartos sendo duas semi-suítes, 01 suíte master com hidro, e mais um quarto com suíte. Conta ainda com Aquecimento solar, fogão a lenha, área gourmet completa, casa peão, casa para trabalhador temporário, casa de máquina, quarto de ferramentas, quarto de ração, garagem para trator, horta, galinheiro, chiqueiro, canil, 26 mil pés de Eucaliptos com idade de 15 anos, pomar, capineira, canavial toda cercada e piquetada e curral completo com Brete, Balança e Embarcador.

Fazenda com uma excelente produtividade, com capacidade para tirar de 6 a mais de 8 toneladas de tilápia, 60 a 70. Bezerros por ano, criar uma média de 800 galinhas poedeiras e vender uma média 800 frangos de 7 em 7 Meses.

Fazenda com estrada fim de linha e entrada individual para várias atividades, atualmente com pecuária.

ÁREA TOTAL:

· Área Total 53 Hectares formados.

ÁREA DE RESERVA:

· 20% de reserva legal.

LOCALIZAÇÃO:

· Localizada a 08 km da cidade de Passa Tempo - MG

TOPOGRAFIA:

· Mista (Plana com ondulações)

ALTITUDE:

· Altitude cima 1,200 metros acima do nível do mar.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

· Precipitação anual com média de 1.200 mm.

CONDIÇÕES HIDROGRÁFICAS:

· Fazenda rica em água.

· Nascentes

· 03 Brejos.

· 07 lagoas

QUALIDADE DA TERRA:

· Terras de cultura preta e argilosa.

BENFEITORIAS:

· Casa sede excelente com 320m² de área construída com varanda em L, copa, cozinha ampla com fogão a lenha, sala para 02 ambientes, banheiro social, 04 quartos sendo duas semi-suítes, 01 suíte master com hidro, e mais um quarto com suíte área de serviços separada, Conta ainda com Aquecimento solar.

· área gourmet completa.

· pomar formado.

· Jardim e garagem.

· Horta.

· Galinheiro.

· Chiqueiro.

· Canil.

· Capineira.

· Canavial todo cercado e piquetado.

· 26 mil pés de Eucaliptos com idade de 15 anos.

· Casa de caseiro.

· Casa para trabalhadores temporários.

· Casa para máquinas.

· Quarto de ferramentas.

· Quarto para ração.

· Garagem coberta para trator

· Curral completo com balança, Brete e Embarcador.

· Divisões pastos formados e com bebedouros para o gado.

· Fazenda toda cercada.

ANIMAIS:

· 39 cabeças de gado Nelore PÓ.

· 03 vacas de leite.

· 03 cavalos manga larga.



MAQUINÁRIO E FERRAMENTAS:

· 01 trator New Holland 2007 Tudo revisado.

· 01 uma espalhadeira de adubo e calcário.

· 03 Ensiladeiras.

· 01 grade aradora

· Muitas ferramentas de mão que não dá nem para relacionar um total.

· Só de maquinário e ferramentas chega em um total de R$500.000,00.

APROVEITAMENTO:

· A fazenda está toda formada e tem bom índice de aproveitamento com áreas necessárias para reserva devidamente constituídas além de áreas para APP.

DOCUMENTAÇÃO:

· Toda regularizada.

VALOR DE PORTEIRA ABERTA:R$4.800.000,00 (Quatro Milhões e Oitocentos Mil Reais)

VALOR DE PORTEIRA FECHADA: R$5,200.000,00 (Cinco Milhões e Duzentos Mil Reais) .

Agende já a sua visita.